Нотариальная консультация

Хочу приватизированную квартиру (я - единственная хозяйка) подарить внучке, живущей в Воронеже. Подскажите, как офрмить договор дистанционно? И если подарю квартиру, то обязательно ли мне выписываться, раз уже не собственник? Собираюсь в ней жить и дальше, чтобы пользоваться льготами на оплату коммунальных услуг и капитального ремонта.

В. Л.

Симферополь.

Если вы подарите квартиру, то вопрос, жить ли вам в ней, будет решать уже новый собственник, в данном случае, внучка. Ведь после подписания договора дарения, дарственной и его обязательного нотариального удостоверения, права собственности даритель лишается, а новый владелец может распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, уже не спрашивая у дарителя разрешения и не прислушиваясь к его мнению. Новый собственник может продать, сдать квартиру, выписать прежнего владельца из неё, даже не сообщив ему, - новый хозяин. Если же одаряемый, новый владелец, позволит прежнему оставаться жить в квартире, то выписываться необязательно, прописка на собственность не влияет. Пользоваться при этом льготами на оплату коммунальных услуг прописанный сможет - жилец, а вот льгота по оплате взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов ему уже не положена - не собственник. Так что пожилым людям важно всё это учитывать при дарении единственного жилья. Как вариант, чтобы и собственника сменить в квартире, и гарантированно не потерять право жить в ней, можно оформить, к примеру, договор пожизненной ренты с иждивением, пожизненного содержания: жильё хоть и перейдёт новому владельцу, но останется обременено договором и права на проживания в нём прежнего собственника будут защищены.

Но если вы решили квартиру внучке именно подарить, однако не можете встретиться у одного нотариуса (договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению), то оформить можно и на расстоянии, дистанционная сделка, с участием нескольких нотариусов, в том числе и в разных регионах страны, преду­смотрена законодательством. Для этого каждый из вас, даритель и одаряемый, выбирают в своих населённых пунктах нотариуса, к которому удобно обратиться, сообщают им о своём решении (и друг другу тоже, не забыв назвать и фамилии нотариусов). Выбранные нотариусы связываются между собой по защищённым каналам связи, проводят предварительную подготовку документа, проверяют искренность и осознанность действий сторон, сведения о недвижимости, которая становится объектом сделки, разъясняют участникам права и обязанности, последствия совершённого. Оговаривается время, когда даритель (в данном случае, вы) и одаряемый (внучка) обязательно одновременно приходят каждый к своему нотариусу для заключения договора. Уже в их присутствии нотариусы вновь связываются по защищённым каналам видеосвязи, опять разъясняют сторонам права, обязанности и последствия, зачитывают договор. Каждый участник сделки у своего нотариуса подписывает договор (каждый свой экземпляр) на специальном планшете, электронной подписью, и бумажный вариант - обычной подписью. Нотариусы заверяют документ усиленными квалифицированными электронными подписями, придавая ему юридическую силу.

Электронный оригинал документа хранится в Единой информационной системе нотариата, бумажный бланк - в архиве нотариуса. Участникам сделки их экземпляры, по желанию, выдадут или в бумажном варианте, или в электронном виде, на диске, - у них одинаковая юридическая ценность и сила. Договор, удостоверенный на расстоянии несколькими нотариусами, считается договором, заключённым в письменной форме путём составления одного документа, подписанного участниками сделки.

Нужно ли обращаться к нотариусу, если при разводе уже договорились об алиментах на детей без суда? Даёт ли обращение к нотариусу какие-то гарантии?

А.

Симферополь.

Если вы без суда договорились на словах, то желательно в интересах ребёнка зафиксировать всё и документально, заключив соглашение об уплате алиментов. Оно подлежит обязательному нотариальному удос­товерению и может заключаться как в присутствии одного нотариуса, так и дистанционно, на расстоянии, в присутствии двух нотариусов - у каждой стороны свой. Такой документ максимально защищает права детей, гарантируя им положенные по закону алименты от родителя, не живущего в семье. Даже если по разным причинам в будущем плательщик алиментов перестанет их выплачивать, будет задерживать или уменьшать ранее оговорённую сумму, то вторая сторона от имени несовершеннолетних детей с нотариально удостоверенным соглашением об уплате алиментов, имеющим силу исполнительного листа, может сразу обращаться к судебным приставам, чтобы они, открыв исполнительное производство, принудили платить обещанное на детей.

Нотариус при удостоверении соглашения об уплате алиментов предусматривает все тонкости для защиты прав ребёнка, в таком соглашении прописываются и правила уплаты алиментов по соглашению сторон, и санкции за неполную или несвоевременную уплату. Напоминаем: нормами Семейного кодекса Российской Федерации размер алиментов, уплачиваемых сторонами по соглашению, определяется ими, фиксируется в документе. Но сумма при этом не может быть ниже суммы, на которую бы несовершеннолетние дети могли рассчитывать при взыскании алиментов через суд. Кроме того, размер алиментов индексируется на определённый процент, индексация ежегодная, в соответствии с соглашением об уплате алиментов. Если же стороны не предусмотрели индексацию в договоре, то она проводится пропорционально росту величины прожиточного минимума на ребёнка в регионе.

Как нам подарить дочери квартиру на свадьбу, чтобы в случае чего её избранник, даже прописанный в квартире, не мог претендовать на это жильё? И ещё, обязательно ли менять завещание, составленное на дочь раньше, если она после замужества меняет фамилию?

С. П.

Симферополь.

Если вы подарите дочери квартиру на свадьбу, оформите с ней договор дарения, то избранник ни при каких обстоятельствах (разве, что в брачном договоре можно иное оговорить) не сможет претендовать на это жильё - оно не совместно нажитое в браке имущество, а личная собственность супруги, полученная в дар. Факт прописки не даёт права собственности на имущество.

Что касается замены завещания, составленного на дочь, при смене ею фамилии, то при желании это можно сделать, но не обязательно. При смене наследником фамилии составленное на него завещание остаётся в силе. Но при оформлении наследства надо будет документально подтвердить, что речь в завещании именно о нём, к примеру, предоставить свидетельство о браке, где указана фамилия до перемены, а если в завещании указано, что «дочери», то понадобится и свидетельство о рождении для подтверждения родства.

Ответы на иные вопросы читателей, касающиеся нотариальной сферы и особенностей гражданского и семейного права, в следующем выпуске рубрики.