Жить стало лучше, жить стало дороже

Квартиры стали дороже

Стоимость жилья на полуострове увеличилась на 11% за год. И это не предел. Рынок новостроек показывает рост цен. Как сообщают эксперты, в структуре сделок с недвижимостью региона в 2024-2025 годах произошли заметные изменения. Например, в первые четыре месяца 2024 года более половины покупок первичного жилья - 51,7% - осуществлялось с помощью ипотечных кредитов. В аналогичный период 2025 года этот показатель снизился до 30,4%.

В Севастополе снижение доли ипотечных сделок было менее выраженным: с 71,5% до 65,4%. Такие данные предоставлены аналитической системой bnMAP.pro. Причина снижения в том, что изменились условия кредитования. Всё упирается в ключевую ставку. Пока она была высокой без изменений долгое время, оказалось, что практически ни у кого не получается брать кредиты на жильё. 

Кроме того, высокая стои­мость жилья в курортных городах была всегда. Купить квартиру в Ялте или Севастополе крайне сложно на обычную российскую зарплату. Точнее, это невозможно. В основном квадратные метры по карману тем, кто работает в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге, других крупных городах, в которых мечтают жить у моря. Люди работают, откладывают деньги на первоначальный взнос, а потом совершают сделку.

В-третьих, наблюдается изменение покупательского поведения: часть клиентов предпочитает искать альтернативные способы приобретения недвижимости. 

Ипотека остаётся довольно затратной. И любой человек хочет потратить как можно меньше - так что в этом тоже нет ничего удивительного.

Немаловажно и то, что покупатели сталкиваются с усложнёнными условиями получения ипотеки: теперь им приходится делать большие первоначальные взносы или откладывать покупку в ожидании лучших условий.

На конец мая в Крыму доступно для покупки 11640 квартир и апартаментов в новостройках. За год количество зданий на первичном рынке увеличилось на 22,5%, достигнув 331 объекта. Средняя цена квартиры на полуострове составляет около 11,8 миллиона рублей - что на 11,3% больше по сравнению с прошлым годом.

Много ли есть людей, которые способны потратить около 11 миллионов рублей на квартиру? В Крыму таких точно крайне мало. 

Инфляция туда же…

Рост цен на полуострове также оставляет желать лучшего. Около недели тому назад сообщалось, что годовая инфляция в Крыму достигла 12,9%, оставаясь выше среднероссийского уровня. Эти данные РИА Новости Крым озвучила руководитель направления экономического отдела отделения Банка России по РК Елена Денисенко.

По её словам, потребительские цены выросли на 1,2% в апреле. В основном повлияли на это обычные для курортного региона причины. Например, увеличение турпотока. К сожалению, это неизбежность. Гости едут на полуостров, тратят деньги, чем стимулируют высокий спрос. Местные бизнесмены, конечно, стараются этим воспользоваться и поднимают цены. Но ошибочно думать, что только они становятся причиной инфляции. Во время курортного сезона каждый хочет заработать. Поставщики с материка не исключение.

Кроме того, увеличению цен способствуют возросшие затраты производителей. Это не только траты на оплату того же топлива, к примеру, но и более высокие расходы на оплату труда. Многие работодатели вынуждены повышать зарплату, чтобы привлечь сотрудников - они в дефиците. Хотя, конечно, сейчас так поступают далеко не все. Отдельные работодатели выбирают стратегию «экономить на всём», особенно на своём персонале. Как правило, такое решение негативно сказывается на перспективах развития компаний.

Елена Денисенко в том числе отметила, что особенно заметно подорожали продукты питания и путёвки в санатории.

«Причиной такой динамики по-прежнему остаётся высокий спрос, который опережает возможности компаний наращивать объёмы производства товаров и услуг. Это происходит как в Крыму, так и по стране в целом. В результате производители и поставщики продолжили переносить в цены увеличившиеся расходы на производство, зарплаты и логистику», - пояснила руководитель направления экономического отдела отделения Банка России.

Среди продуктов питания особенно выросли цены на сливочное мороженое, печенье, шоколад, курятину и свинину. Традиционный рост спроса на мясо перед майскими праздниками также стал причиной подорожания.

Однако есть и хорошие новости. Например, выделяется снижение цен на яйца - за год они подешевели почти на 32%. Это стало возможным благодаря увеличению производства на одной из крымских птицефабрик и включению яиц в перечень социально значимых товаров.