Немного о ренте

Поясните, пожалуйста, отличаются ли чем-то договоры ренты: один - пожизненный, а второй - постоянный? Или это одно и то же, просто кто как называет?

К. Д.

Симферополь.

Нет, отличие между договорами пожизненной ренты и постоянной ренты всё же есть. Вообще, любой договор ренты предполагает, что в обмен на получение в собственность имущества получателя ренты (чаще - жильё, но может быть и земля, автомобиль, иное ценное имущество) плательщик ренты регулярно перечисляет определённую сумму (или же на неё выполняет определённые услуги, работу). Оба договора обязательно подлежат нотариальному удостоверению, а имущество, переданное за ренту, хоть и считается уже собственностью нового владельца, но ещё обременено, до полной выплаты ренты, и не может быть, к примеру, продано без письменного согласия старого собственника. При пожизненной ренте договор заключается на период жизни получателя, кстати, в этом случае пожизненная рента может быть с иждивением, то есть плательщик не только в обмен за собственность выплачивает платежи, но и обеспечивает получателю жилищные условия, различную заботу.

Договор постоянной ренты заключается на неопределённый срок, а платежи (но не обеспечение заботой, как при пожизненной с иждивением) должны быть ежеквартальными (если иное не прописано в документе). Причём минимальная сумма платежа за месяц не может быть меньше регионального прожиточного минимума на душу населения, в Республике Крым в этом году - 17201 рубль, то есть ежеквартальная выплата по договору постоянной ренты не может быть ниже 51603 руб­лей. Естественно, с ежегодным увеличением регионального прожиточного минимума увеличивается и минимальная сумма платежа ренты. Отчуждать имущество по договору постоянной ренты можно бесплатно (выплачиваются только ежеквартальные рентные платежи), а можно и платно (не только ежеквартальные платежи, но и единоразовая сумма, как правило, не меньше половины стоимости). Кстати, такая единоразовая рентная плата может быть передана и самому получателю, и тому, кого он выберет, то есть третьему лицу, но всё это обязательно чётко прописывается в договоре. Кроме того, при выплате постоянной ренты её плательщик может отказаться от регулярных платежей, выкупив всю ренту, то есть выплатив всю сумму, для этого не менее чем за три месяца до выкупа надо письменно уведомить получателя. Сумма выкупа и период, в течение которого выкупать нельзя, также заранее оговариваются в договоре. Если стоимость выкупа не определена, а имущество под постоянную ренту передано платно, то размер выкупа равняется годовой сумме ренты. А вот при бесплатной передаче имущества по договору постоянной ренты в размер выкупа включается и годовая сумма рентных платежей, и общая стоимость переданного имущества (такая, как взимается при схожих обстоятельствах за аналогичное). Но важно, что пока не выплачена вся сумма выкупа, договор постоянной ренты продолжает действовать и обязательные рентные платежи, как правило, ежеквартальные, выплачиваться должны. За просрочку выплаты ренты плательщику начисляется процент на сумму долга, либо по ключевой ставке Центробанка, либо по заранее оговорённому договором.

И ещё важное отличие, что при заключении договора постоянной ренты право на её получение переходит по наследству к наследникам получателя. Если же заключён договор пожизненной ренты, то такого перехода нет, договор пожизненной ренты прекращается с уходом получателя, обременение собственности снимается.

Скажите, пожалуйста, если я заключу с близким (но не по родству) человеком договор пожизненной ренты, смогут ли его опротестовать мои родственники или потом претендовать на выплаты или это имущество?

А. Е.

Симферополь.

Претендовать на имущество, переданное по договору пожизненной ренты, ваши родственники, даже наследники, не смогут, ведь договором вы уже передали свою собственность иному человеку, плательщику ренты, просто пока имущество обременено договором, раз рента пожизненная, то на период вашей жизни. Потом это имущество не будет входить даже в наследство после вас. И на выплаты пожизненной ренты претендовать можете только вы, передавший имущество её получатель, по наследству такие выплаты не переходят, а прекращаются с уходом получателя.

Что касается опротестования договора ренты, хоть пожизненной (просто или с иждивением), хоть постоянной, то опротестовать его теоретически можно, как и любую сделку по нормам Гражданского кодекса Российской Федерации. Но реально это будет очень сложно, ведь перед удостоверением договора нотариус не только разъясняет права и обязанности сторонам, но и тщательно проверяет все особенности сделки, дееспособность её участников, добровольность их решения и осознание последствий.

Ответы на иные вопросы читателей, касающиеся особенностей нотариального удостоверения сделок, применения гражданского и семейного законодательств, - в следующих выпусках рубрики.