Меняем собственника

Поясните, пожалуйста, как поступить, если хочу свою двухкомнатную квартиру, в которой единственная собственница, по приватизации, передать своей племяннице, чтобы собственницей жилья была уже она, но я при этом, нуждающаяся в её помощи, оставалась жить в квартире, пользовалась свои­ми коммунальными льготами. Мы всё думаем, что лучше оформить: завещание, дарственную или что-то иное. Какие ещё есть варианты, посоветуйте, как по стоимости и в дальнейшем? Купля-продажа нам не подходит.

Л. Х.

Симферополь.

Советовать, как поступить с отчуждением (сменой собственника) единственного вашего жилья, никто не вправе, в том числе и нотариус. Мы просто рассказываем о возможных вариантах, а решать - только вам. Если очень быстро надо сменить собственника жилья, но не продавая при этом его за деньги, то заключается договор дарения (дарственная), по которой даритель (вы) просто безвозмездно, без всяких условий, передаёте имущество одаряемому (в вашем случае, племяннице). Она получает право собственности на имущество, вы его теряете, как и возможность жить в квартире - всё по усмотрению нового собственника: разрешит - оставайтесь, не разрешит - освобождайте жилплощадь. Учтите, что сделка безвозмездная и безусловная - ничего требовать взамен и в будущем не сможете. Все договоры дарения недвижимости теперь заключаются только у нотариуса, при этом сейчас стоимость 0,5% от суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей федерального тарифа (ранее государственной пошлины) и 9500 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера). Отменить договор дарения можно только через суд и при очень веских основаниях.

Завещая квартиру, вы оставляете распоряжение на будущее, остаётесь собственником жилья и продолжаете в нём жить, а наследник (кому завещаете) получит в собственность имущество только после вашего ухода. Сразу собственник после составления завещания не сменится. В любой момент можете сами у нотариуса отменить и изменить завещание, не сообщая об этом второй стороне. Но учтите, что при завещании вы тоже не можете выдвигать какие-то условия и требования, в том числе помощи, потенциальному наследнику. Кроме того, потенциальный наследник может и не стать им, если, к примеру, будет признан недостойным или могут появиться иные претенденты на имущест­во (обязательную долю), тогда унаследовать можно и не всё. Стоимость составления завещания в этом году - 100 рублей федерального тарифа и 3500 рублей регионального тарифа.

Ещё один вариант - наследственный договор, при заключении которого у нотариуса имущество также перейдёт в собственность нового владельца только после вашего ухода, но зато вы сразу можете выдвигать какие-то требования (они полностью прописываются в договоре) и будущий наследник обязан их, не противоречащие законодательству, сразу выполнять. Отменить наследственный договор можно в любое время у нотариуса, но тогда придётся вернуть наследнику уже потраченное на исполнение условий договора. Стоимость наследственного договора в этом году - 0,5% от суммы договора, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей и плюс ещё 500 рублей - федерального тарифа и 18 тысяч (если предмет договора подлежит оценке) или 16 тысяч (не подлежит оценке) рублей тарифа регионального.

Ещё один вариант - составление договора пожизненной ренты с иждивением (ранее - договор пожизненного содержания). По нему собственник квартиры меняется сразу, но вот свободно распоряжаться жильём, в том числе, продавать или выселить бывшего владельца, новый хозяин не сможет без его письменного согласия. Квартира хоть и сменила собственника, но до ухода бывшего владельца остаётся обременённой договором. Кроме того, новый владелец обязан выплачивать предыдущему собственнику определённую сумму ренты и помогать, в том числе содержанием. Все эти условия помощи и сумма ренты обязательно прописываются в нотариально заверенном договоре. Расторгнуть договор пожизненной ренты с иждивением можно также только через суд и в исключительных случаях. Стоимость удостоверения у нотариуса (иначе нельзя) договора пожизненной ренты с иждивением - 0,55 от суммы договора, но не менее 300 руб­лей и не более 20 тысяч рублей федерального тарифа и 10500 рублей регионального тарифа.

В любом случае, даже при смене собственника, если вы останетесь прописанной в квартире, то сможете пользоваться льготами на оплату коммунальных услуг (исключение при смене собственника - оплата взноса на капитальный ремонт).

Ответы на иные вопросы читателей, касающиеся особенностей гражданского и семейного права, -  в следующем выпуске рубрики.