Как восстановить документы на жильё

Срочное дело. Первым делом вам надо обезопасить себя от действий мошенников. Так как судьба документов вам не известна, может оказаться, что они попали в недобрые руки и будут использованы для перепродажи недвижимости. Дабы исключить такой сценарий, в этот же день идите в полицию и пишите заявление о краже документов. При этом, не забудьте взять талон-уведомление о том, что заявление было принято.

После этого ступайте в МФЦ или Росреестр по месту нахождения недвижимости и пишите заявление о запрете на проведение любых операций с недвижимостью без вашего участия или участия вашего законного представителя.

Вот теперь можно выдохнуть. Срочные меры предосторож­ности приняты и можно спокойно заняться восстановлением документов.

Росреестр. Потеря документов на недвижимость не влечёт за собой утрату права собственности на объект. Все данные о собственниках и объектах недвижимости хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), если право собственности было зарегистрировано в Росреестре.

В таком случае для восстановления документов собственник (его законный представитель или представитель по нотариальной доверенности) может запросить выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающего документа либо копию документа, на основании которого право было зарегист­рировано в ЕГРН. Запрос о предоставлении сведений из ЕГРН, в том числе копии документа, можно подать в любом МФЦ или через портал Госуслуг в разделе «ЗемляДом» (для этого потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись). Срок выполнения запроса - 3 рабочих дня. 

Услуга предоставления копий документов - платная. Физические лица могут получить сведения на бумажном носителе за 300 рублей, в электронном виде - за 150 рублей.

Если собственник потерял свидетельство о регистрации права на недвижимое имущество, то восстановить такой документ не получится. С 2017 года свидетельства не выдаются. Вместо него правоподтверждающим документом служит выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект, которую можно заказать в любом офисе МФЦ или через электронные каналы. 

При этом, Росреестр - не единственная организация, способная подтвердить ваше право собственности. В большинстве случаев получить копии утерянных документов можно, обратившись в органы, выдававшие их.

Нотариус. В случае утраты нотариально удостоверенного документа предусмотрена выдача дубликата, потому что в делах нотариальной конторы хранятся подлинники документов.

Необходимо обратиться к нотариусу, который оформлял соответствующий документ, и представить письменное заявление о выдаче дубликата свидетельства о праве на наследство/нотариально удостоверенного договора, сославшись на утрату подлинника документа.

Акты органов власти. В случае утраты правообладателем распоряжения (постановления) органа государственной власти или местного само­управления, устанавливающего имущественные права на недвижимость, следует обратиться в соответствующий орган государственной власти (орган местного самоуправления) либо в архив, где можно получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения).

Решение суда, арбитражного суда. Выдача копии решения суда (арбитражного суда), устанавливающего право на объект недвижимого имущества, производится из дел, находящихся в архиве суда (арбит­ражного суда), и относится к повторной выдаче копий документов из архивных дел судов (арбитражных судов).

Таким образом, участники судебного процесса вправе повторно получить копии судебных актов, в том числе и решений суда (арбитражного суда). Соответствующие копии судебных актов выдаются без уплаты государственной пошлины.

Где взять техпаспорт. Характеристики всех домов и квартир, а также других объектов раньше находились в технических и кадастровых пас­портах. Последние с 2017 года упразднили, сведения добавили в ЕГРН.

Но, если он вам действительно нужен, то можете восстановить его, обратившись в Бюро технической инвентаризации (БТИ).