Неужели не остановим?

Вечная проблема

Часто горожане узнают о строительных планах собственников лишь тогда, когда на общественных территориях появляются ограждения. Летом 2025 года обострение конфликта вокруг участка на Поликуровском холме вновь привлекло внимание общест­венности. 

Горожане выражают протест против попытки начать строительство на зелёных насаждениях общего пользования, расположенных выше улиц Дражинского, Средне-Слободской и Верхне-Слободской. Ещё в украинский период указанные земли были разделены на частные участки под коммерческую застройку.

Наибольший общественный резонанс вызвал участок площадью 8462 квадратных метра, который в 2001 году был передан в аренду ООО «Аль» для строительства пансионата семейного типа. Арендный договор был заключён в 2003 году. С этого места открывается панорамный вид на Ялту, и именно этот пейзаж изображён на картине, размещённой в сессионном зале Ялтинского горсовета. По имеющейся информации, ещё император России включил эту территорию в черту города с условием запрета капитального строительства. Через данный участок проходит пешеходная тропа общего пользования, соединяющая улицы Верхне-Слободскую и Поликуровскую, запечатлённая в фильме «Новые приключения неуловимых мстителей».

Попытки застройки предпринимались ещё в 2012 году, когда ООО «Аль» начало подготовительные работы. Тогда история получила широкий общественный отклик, и под давлением граждан власти приостановили строительство. Глава Совета министров Крыма Анатолий Могилёв пообещал не допустить застройку и предложил при необходимости найти инвестору альтернативный участок, чтобы избежать новых конфликтов.

После воссоединения Крыма с Россией участок, принадлежавший днепропетровской компании, не был национализирован. Более того, право аренды было преобразовано в право собственности, что, по мнению жителей, может содержать признаки нарушения российского законодательства. Они просят провести проверку и обнародовать её результаты.

Согласно решению Ялтинского городского совета от 3 декабря 2018 года, данный участок не был отнесён к территории зелёных насаждений общего пользования, а был включён в зону рекреационных учреждений, где допускается строительство. Горожане считают это решение ошибочным и настаивают на внесении изменений в генеральный план, чтобы участок вновь приобрёл статус зелёной зоны. Люди устали добиваться справедливости. Они мечтают о том, чтобы землю вокруг них оставили в покое. Но пока об этом нет и речи. Слишком выгодное расположение участков… Поэтому застройщики сюда летят, как пчёлы на мёд.

Многолетние разбирательства

В 2021 году по инициативе прокуратуры Государственный комитет по регистрации должен был провести проверку деятельности ООО «Аль» в отношении данного участка, однако ограничился актом о невозможнос­ти проверки. Общественность требует разъяснить причины этого и провести полноценную проверку, уверяет житель Ялты Сергей Сардыко. 

Весной 2025 года право собственности на участок перешло к ООО «Финист» (ИНН 9103106220), которое заключило договор ипотеки с ПАО «Сбербанк России». В июне новый владелец приступил к огораживанию территории. Жители требуют проверки законности этих действий.

По словам местных жителей, в районе началось массовое усыхание зелёных насаждений. Горожане настаивают на проведении экологической экспертизы и публикации данных инвентаризации зелёных насаждений - как актуальных, так и на момент первоначального выделения участка.

Также жители обращаются к властям с просьбой установить публичный сервитут на проход общего пользования - пешеходную тропу между улицами Верхне-Слободской и Поликуровской, проходящую через спорный участок.

Кроме того, предлагается внести изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Городской округ Ялта» (зона ТЗ-18-186), исключив возможность капитальной застройки. Ялтинцы требуют, чтобы любые проекты и архитектурные решения по данной территории рассматривались Архитектурно-градостроительным советом Республики Крым только пос­ле проведения общественных обсуждений.

Жители просят не допустить строительство апарт-отелей, гостиниц и других капитальных объектов до одобрения местным сообществом проектной документации, а также рассмотреть возможность создания на спорном и прилегающих участках официального городского парка или сквера.