Опасные отношения арендатор-арендодатель

Оставил без покрывала

60-летняя хозяйка квартиры из Севастополя сдала жилплощадь на сутки. Постоялец вместо реальной оплаты показал ей на телефоне поддельный скриншот перевода, выдав его за подтверждение. Утром, помимо того, что оплата так и не поступила, мужчина похитил из квартиры телевизор, пульт и покрывало. Хозяйка обратилась в полицию. Оперативники Гагаринского района быстро вышли на 31-летнего местного жителя с обширным уголовным прошлым (кражи, мошенничество, наркотики). Задержанный сразу признал вину. Он рассказал, что изначально планировал лишь обмануть с оплатой, но затем решил и украсть вещи, которые впоследствии продал. Общий ущерб - 29000 рублей.

Возбуждено дело по ч. 2 ст. 158 УК РФ (Кража). Рецидивисту грозит до 5 лет лишения свободы. 

Скриншот или даже открытое приложение банка на телефоне злоумышленника не являются доказательством оплаты. Мошенники могут легко подделать любой документ.

Перед тем как передать ключи, лично убедитесь, что деньги поступили на ваш счёт. Обновите приложение своего банка, зайдите в него и проверьте историю операций или баланс. Дождитесь СМС-уведомления от банка. Только реальное зачисление средств - гарантия оплаты.

Даже при краткосрочной аренде (на сутки) договор имеет огромное значение. В идеале - краткосрочный договор аренды, на практике хотя бы расписка или детальная переписка в мессенджере с данными гостя (ФИО, паспортные данные). 

Фиксируйте имущество при передаче жилья. Сделайте видео- или фотосъёмку квартиры перед заселением гостя. Можно это делать вместе с ним. 

Оплата прошла, но аферисту

В Евпатории встретились 37-летняя местная жительница, желающая снять квартиру, и мошенник, выдававший себя за риелтора. Ранее 37-летний аферист уже был судим за аналогичные преступления. Пользуясь старыми связями, мужчина договорился с одним из знакомых о помощи в аренде и получил ключи от жилья. Нашёл клиентку, провёл ей показ квартиры. Девушка передала аферисту 30000 рублей за аренду и комиссионные, получив ключи.

Когда же законный собственник, не получавший денег, обнаружил у себя постороннюю жительницу, он потребовал покинуть жилплощадь. 

Потерпевшая обратилась в полицию. Преступника быстро задержали, он признал вину и рассказал, что потратил деньги.

Возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Подозреваемому грозит до 5 лет лишения свободы. 

Эта афера классическая и работает на доверии и невнимательности всех участников: и арендодателя, который без документов отдал ключи старому знакомому, и арендатора, которая не проверила полномочия так называемого риелтора. 

Ищите отзывы, проверяйте историю компании, заключайте договоры, но предварительно обязательно их читайте. 

Передача денег должна происходить только после заключения договора аренды непосредственно с собственником. Риелтор - лишь посредник, его задача - свести стороны и оформить сделку. Все расчёты за саму аренду должны идти напрямую собственнику.

В идеале стоит попросить у собственника (или человека, который сдаёт квартиру) паспорт и свидетельство о регистрации права собственности (выписку из ЕГРН). Сверьте данные в документах. Можно попросить показать квитанции об оплате коммунальных услуг на его имя.

Переводите задаток или первую оплату только после подписания договора и получения ключей. Лучше использовать банковский перевод с назначением платежа (за аренду квартиры по адресу...), а не наличные. Это является доказательством оплаты.

Анастасия АЛЕКСЕЕНКО.