Нюансы получения сельской ипотеки

Где действует: на сельских территориях по всей стране - например, в деревнях, сёлах, посёлках городского типа или малых городах с населением до 30000 человек. А также в опорных населённых пунктах, где живёт до 50000 человек. Территории, которые соответствуют условиям программы, определяют региональные администрации.

В программе не участвуют посёлки, расположенные на территории Москвы, Мос­ковской области, Санкт-Петербурга и административных центров регионов.

Кто может получить: 

- люди, которые работают по трудовому договору в агропромышленном комплексе, социальной сфере, органах местного самоуправления, ветеринарных службах, организациях Минсельхоза, Росрыболовства, Россельхознадзора, - после оформления ипотеки нельзя менять область деятельности минимум 5 лет;

- индивидуальные предприниматели, ведущие сельскохозяйственный бизнес, - должны заниматься фермерством не меньше 5 лет с момента кредитования;

- участники Специальной военной операции или их супруги.

Ставка: до 3%. А для недвижимости вблизи российской границы - 0,1%. 

Какое жильё можно приобрести: первичное и вторичное. Это может быть готовый или недостроенный частный дом, участок под строительство или квартира от застройщика в уже сданном или строящемся объекте. Но для каждого варианта есть дополнительные условия.

Кредит удастся получить только на жильё, пригодное для постоянного проживания.
В нём обязательно должны быть электричество, вода, канализация и отопление. Когда дом ещё не сдан, нужно предоставить в банк подтверждение, что объект можно будет подключить ко всем коммуникациям - например, справки от энерго- и водоснабжающих компаний.

Готовый частный дом должен быть не старше 5 лет при покупке у другого человека. Не старше 3 лет - у компании или индивидуального предпринимателя.

Если за счёт кредитных денег хотите возвести дом с нуля или завершить уже начатое строительство, вы должны обратиться к подрядчику - компании или индивидуальному предпринимателю. Или можно провести работы самостоятельно с использованием домокомплекта - готового набора материалов и деталей. Независимо от того, начинается новое строительство или продолжается прежнее, дом должен быть сдан в течение 2 лет после оформления ипотеки.

Купить квартиру можно только в опорных населённых пунктах - их списки определяют региональные власти. Это должно быть первичное жильё в готовом или строящемся доме, в котором не больше пяти этажей.

Сумма кредита: до 6 млн. руб­лей. При этом семейные пары могут брать кредиты на каждого из супругов на общий участок, дом или квартиру - то есть в сумме получится занять до 12 млн. рублей на один объект.

Срок кредита: до 25 лет.

Первоначальный взнос: от 20% стоимости жилья.

Срок действия программы: не ограничен.

Дополнительные условия: в жилье, которое вы купили или построили по программе сельской ипотеки, нужно зарегистрироваться в течение 180 дней после оформления права собственности на него. Затем в течение 5 лет нельзя менять прописку, иначе банк увеличит процентную ставку.

На первоначальный взнос можно пустить маткапитал.

Кредиторы вправе установить свои требования к заёмщикам - в частности, к возрасту, доходу и стажу работы.

За счёт сельской ипотеки нельзя рефинансировать кредит, который вы брали раньше. Даже если жильё, на которое вы занимали деньги, соответствует условиям программы.

Где подавать заявку: в любом из банков - участников программы.

Можно ли воспользоваться программой повторно? Нет, получить сельскую ипотеку можно только один раз.