Инвестиции изменят правила на рынке недвижимости

Настоящий строительный бум переживает небольшой крымский бальнеологический курорт Саки. Рядом с уже существующими санаториями здесь начинают возводить два новых современных комп­лекса.

- Построим классический санаторий с медицинской базой на 542 номера и санаторий с медицинской реабилитацией на 250 номеров, со спа-центром и аквапарком, - рассказал министр курортов и туризма Крыма Сергей Ганзий.

Сейчас в республике реализуется 248 инвестиционных проектов с общим объёмом вложений на 288 миллиардов рублей. Туристическая и оздоровительная сферы остаются лидерами привлекательности для инвесторов. При этом в последнее время, отмечает министр, характерна тенденция расширения сферы услуг в смежных секторах: классические санатории хотят иметь бассейны, спа-комплексы, сауны и фитнес-центры, что ранее было присуще гостиничному бизнесу, а отели, напротив, готовы развивать оздоровительное направление.

Как известно, расположенные по соседству курорты Евпатория и Саки вошли в федеральный проект «Пять морей и озеро Байкал». В Евпатории началась реализация проекта «Золотые пески России», а в Саках - «Крымская ривьера». Два мегапроекта будут возведены на площади свыше 220 гектаров с общим объёмом инвестиций, превышающим 70 миллиардов рублей. В перс­пективе курорты сольются в единое целое, их объединит самая протяжённая в России морская набережная длиною свыше 20 километров. Первых отдыхающих новые комплексы должны принять уже в 2028 году.

Между Евпаторией и городом Саки на площади 213 гектаров разместятся 17 оте­лей классностью от трёх до пяти звёзд, набережная на всём протяжении курорта, открытые и закрытые бассейны, спа-комплексы, зоны для различного вида отдыха, аквапарки и множество другой инфраструктуры развлечений. Только пляжи займут на новом курорте 45 гектаров. Государство инвестирует в проект 13 миллиардов рублей, частный бизнес - около 60 миллиардов.

- Средства из республиканского и федерального бюджетов будут направлены на создание необходимой инфраструктуры, в том числе газораспределительных и электрических сетей, объектов водоснабжения и водоотведения. Также существующую региональную автомобильную дорогу перенесут за железнодорожные пути. Это позволит увеличить планировочные возможности земельных участков, уменьшит количество необходимых пешеходных переходов, а также сократит негативное экологическое влияние на рекреационную территорию, - рассказал глава РК Сергей Аксёнов.

По его данным, инвестор уже разработал документацию детальной планировки территории и генеральный план курорта.

- Сейчас разрабатывается мастер-план, включающий финансово-экономическую модель и архитектурно-планировочные решения, - раскрыл подробности Аксёнов. - На текущий момент площадь проектирования составляет 52,6 гектара, в том числе 33,3 гектара непосредственно под отели и санатории, 12 гектаров - озеленение, благоустройство и внутреннюю дорожную сеть, а ещё 7,3 гектара - объекты якорной инфраструктуры. Отдельное внимание современному оборудованию пляжей, которые останутся общедоступными.

Интересно, что застройщики крымской недвижимости отмечают новые тенденции на рынке, порождённые курортным строительством. В этой связи населению стали менее интересны вложения в жилую недвижимость, что также связано с ограничениями в ипотеке. Зато часть населения увидела способ защитить свои сбережения, инвестировав средства в небольшие отели.

- Сегодня можно говорить о таком тренде: появится множество гостиниц под управлением крупных операторов, а рядом с ними будут развиваться небольшие апарт-отели, как мы их называем - кондо-отели, с сервисом доверительного управления, - рассказала «РГ» эксперт рынка недвижимости Дарья Плотникова.

Сергей ВИННИК.