Стоимость договора

У меня есть приватизированная квартира, в которой живу, она моя собственность, так как из родни только двоюродная сестра, живущая в другой стране. Поясните, пожалуйста, если это жильё я обменяю на заботу обо мне хорошего человека, знакомой, что уже много лет словно шефствует надо мной, помогая во всём. Как это всё сделать, кто должен будет оплачивать коммунальные расходы (у меня - льготы на них), вправе ли будет моя двоюродная сестра претендовать на эту квартиру?

С. Л.

Симферополь.

Ваша двоюродная сестра претендовать в этом случае на квартиру не сможет, жильё не будет входить в наследственное имущество, что останется пос­ле вас, квартира, которую вы решите «обменять на заботу», перейдёт в собственность того, кто будет заботиться, в вашем случае - «хорошей знакомой». Смена собственника произойдёт сразу после подписания договора пожизненной ренты с иждивением, как официально называется удостоверяемая нотариусом сделка. Нотариальное удостоверение обязательное условие, ведь нотариус проверяет всё особенности договора, разъясняет сторонам права, обязанности и последствия. Заключить договор пожизненной ренты с иждивением можно с любым человеком, в котором уверены и которому доверяете, в обмен на имущество (обычно - жилплощадь) он обязуется помогать вам материально, морально и фактически, физически. Стоимость нотариального удостоверения (иначе - нельзя) договора пожизненной ренты с иждивением в этом году составляет 10500 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера), принимаемого на общем собрании членов Нотариальной палаты на каждый год. И 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей федерального тарифа (ранее - госпошлина), взимае­мого по нормам Налогового кодекса Российской Федерации. Региональный и федеральный тарифы это составные части единого нотариального тарифа, который оплачивается за любые нотариальные сделки, но и льготы, естественно, есть как на оплату федерального, так и на оплату регионального тарифов.

Важно, что по договору пожизненной ренты с иждивением одна сторона, получатель ренты, передаёт второй стороне, плательщику ренты, в собственность дорогостоящее имущест­во, чаще именно квартиру, а в обмен плательщик обязуется выплачивать определённую сумму и обеспечивать заботу получателю. Обязательно все условия ренты, особенности и нюансы обговорить заранее и чётко прописать их в договоре, в том числе и сумму выплат, периодичность, виды помощи. дело в том, что отклоняться от условий нельзя, требовать больше или давать меньше - не получится. Квартира по договору пожизненной ренты с иждивением сразу переходит в собственность нового человека, плательщика ренты, но в то же время она будет обременена договором, то есть распоряжаться жильём самостоятельно, без вашего письменного согласия, новые собственник не сможет, ни продать, ни обменять, ни подарить, ни даже выселить вас. Вы вправе продолжать жить в квартире, пользоваться своими льготами на оплату коммунальных услуг, как проживающий (платить за коммуналку, в принципе, должен новый владелец, но всё по договору), а вот взнос на капитальный ремонт оплачивать обязан только новый собственник (и ваши льготы, если есть, на оплату этого взноса не распространяются).

Правда ли, что договор дарения теперь обязательно удостоверять у нотариуса? Какая должна быть стоимость такого удостоверения, есть ли льготы, если дарить родственникам?

У. К.

Симферопольский район.

Обязательному нотариальному удостоверению теперь подлежат все договора дарения недвижимости, хоть дома, хоть доли в квартире или земельного участка. Льгот при дарении недвижимости родственникам или нет - не существует, льготы на оплату единого нотариального тарифа (регионального и федерального) предоставляются разные в зависимости от категории самих дарителей, к примеру, инвалиды второй группы. Региональный тариф на удос­товерение договора дарения, без всяких льгот и абсолютно любому человеку - 9500 рублей, ранее - плата за услуги нотариу­са правового и технического характера. Федеральный тариф при этом (ранее госпошлина) - 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Разъясните, пожалуйста, сколько будет стоить оформление у нотариуса договора купли-продажи, если оформлять всё на расстоянии, не встречаясь с покупателем из другого региона?

С. К.

Симферополь.

Да, оформление договора купли-продажи возможно на расстоянии, с участием нескольких нотариусов из разных регионов. Чтобы всё оформить, продавец и покупатель выбирают нотариуса каждый в своём регионе, сообщают им, что договор будет оформляться на расстоянии. Нотариусы связываются друг с другом по защищённым каналам связи, обговаривают все условия, готовят документ, проверяя все данные и по квартире (в том числе истинного собственника и отсутствие обременений), проверяют сведения о продавце и покупателе. Затем в определённое нотариусами время продавец и покупатель вновь приходят каждый к свое­му специалисту. Нотариусы вновь связываются по защищённой видеосвязи так, чтобы и стороны видели друг друга, разъясняют участникам сделки права, обязанности и последствия совершаемого, выясняя истинные намерения. Затем стороны подписывают каждый свой договор на специальном планшете у нотариусов, а те удостоверяют сделку своими усиленными квалификационными подписями. При желании сторонам могут распечатать бумажные экземпляры. Стоимость удостоверения договора купли-продажи с участием нескольких нотариусов - 10313 рублей регионального тарифа, федеральный зависит от того, кому продаётся, если не близким родственникам, то при сделке суммой до миллиона рублей включительно платится федеральный тариф 3 тысячи плюс 0,4% от суммы. Если до 10 миллионов, то 7 тысяч плюс 0,2% суммы сделки, превышающей миллион рублей. если свыше 10 миллионов, то федеральный тариф - 25 тысяч плюс 0,1% суммы сделки, превышающей 10 миллионов, но не более 100 тысяч рублей.

Ответы нотариусов на иные вопросы читателей, касающиеся особенностей гражданского и семейного законодательств страны, в следующем выпуске рубрики.