Хотите сберечь нервы? Составляйте опись!

Зачем она нужна

Опись имущества - это документ, в котором подробно описывается всё имущество, находящееся в квартире, которую сдают в аренду. В описи указываются характеристики предметов, их количество и состояние. Это позволяет избежать споров и конфликтов между арендодателем и арендатором по поводу состояния имущества после окончания срока аренды.

На первый взгляд может показаться, что составление описи - это просто трата времени. Но нередко именно благодаря этому документу удаётся уладить возникающие разногласия. Для арендодателя опись - залог гарантии того, что жилец будет бережно относиться к его имуществу. Если этого не будет, и арендатор повредит предметы интерьера или бытовую технику, то опись позволит доказать правоту и истребовать возмещение ущерба.

Квартиросъёмщик тоже должен быть заинтересован в составлении описи. Он не может знать, насколько добропорядочен собственник жилья, а поэтому всегда есть риск, что тот выдвинет необоснованные претензии и потребует компенсации. Нередко случается, что арендодатели отказываются возвращать квартиросъёмщикам залог, мотивируя это тем, что они повредили бабушкино кресло, сколоченное в 70-х годах прошлого века. Мол, на момент заселения оно было в идеальном состоянии, а при выселении на нём обнаружились царапины и потёртости. Если есть опись, то такой проблемы не возникнет, поскольку в ней указывается не только наименование имущества, но и его реальное состояние. Так квартиросъёмщик может доказать свою непричастность к порче мебели и вернуть свой залог.

Кроме этого, составление описи показывает серьёзность намерений обеих сторон и способствует установлению доверительных отношений.
А доверие между арендодателем и арендатором - основа для успешного сотрудничества.

Наличие описи упрощает процесс аренды, так как обе стороны имеют чёткое представление о состоянии и составе имущества. Это уменьшает вероятность недопонимания и разногласий в будущем.

Также опись может быть использована для страхования имущества. Страховые компании часто требуют подробные описания и фотографии имущества для оценки рисков и определения страховых выплат. К такой процедуре часто прибегают те, кто сдают квартиры и дома в премиальном сегменте, где стоимость интерьера и бытовой техники достаточно высока.

Как её составить

При составлении описи необходимо описать все предметы, находящиеся в квартире, включая мебель, технику, посуду и другие вещи. Указать марку, модель, цвет, размер и другие характеристики. Чем подробнее описание, тем меньше шансов на возникновение споров.

Отдельное внимание стоит уделить описанию, в каком состоянии находится каждый предмет - новый, б/у, повреждённый, требующий ремонта и т. д. Это важно для определения стоимости ущерба в случае повреждения или утраты имущества.

Также стоит внимательно пересчитать количество предметов каждого вида. Это помогает избежать путаницы и недоразумений. Если проигнорировать этот момент, то есть шанс, что при выселении вам придётся заплатить за то, чего в квартире изначально не было.

Обязательно сделайте фотографии имущества, чтобы подтвердить его наличие и состояние. Фотографии служат визуальным доказательством и помогают лучше понять, как выглядит имущество.

Когда всё имущество учтено, стороны подписывают опись и указывают дату её составления. Подписи подтверждают согласие обеих сторон с содержанием описи и устанавливают юридическую силу документа. Если всё сделано правильно, то проблем и разногласий у арендодателя и квартиросъёмщика не возникнет.