Нотариус поясняет

У мужа есть приватизированная на двоих с дочкой квартира. Дочь - от первого брака, она живёт с мамой в другом регионе, здесь не прописана, муж оплачивает за неё все квартирные платежи и капремонт как собственницы. Я в этой квартире только прописана, с мужем вместе уже семь лет, он собирается завещать квартиру дочке, у которой недавно двойня родилась. Я, конечно, не против, у меня есть иное жильё в селе, но всё же хочу знать, есть ли у меня какие-то права на часть этой квартиры, ведь прописана?

Е. З.

Симферополь.

Прописка в помещении, находящемся в собственности иного человека, не даёт прописанному право на это жильё. Если муж завещает свою долю дочке (завещать всю квартиру он не может, только свою долю, у дочери своя приватизированная доля просто остаётся), то и наследницей будет именно она. При этом неважно, живут они вместе или нет, она - наследница по завещанию.

Вы претендовать на часть наследства (наследуется только доля мужа) сможете лишь в том случае, если на момент его ухода окажетесь нетрудоспособной. Такие наследники первой очереди (если наследуется по закону, то это супруги, родители, дети), пенсионеры (предпенсионеры) по возрасту или по инвалидности, могут при наличии завещания рассчитывать на обязательную долю. В размере не менее половины того, что могли бы унаследовать по закону, при отсутствии завещания. Если кроме вас и дочери от первого брака нет иных наследников первой очереди (родителей, иных детей), то доля мужа в приватизированной квартире (1/2) его наследниками по закону делилась бы поровну на двоих, то есть каждому бы полагалось по 1/4. Однако при наличии завещания, повторюсь, дочь будет основная наследница, а обязательная доля для нетрудоспособного наследника первой очереди будет - 1/8.

Сможет ли кто-то опротестовать завещание, которое мы с мужем составим на женщину, нашу помощницу. Завещать хотим нашу приватизированную, на него и на меня, квартиру. Сколько стоит такое завещание и когда она сможет рассчитывать на это жильё, мы же сможем там жить?

Г. Ж.

Евпатория.

Жить в этой квартире вы, конечно, сможете, рассчитывать на квартиру, унаследовать её, ваша помощница сможет только после вашего ухода. До этого жильё полностью в вашей собственности, можете распоряжаться им, как хочется, продавать, менять, перезавещать. Опротестовать завещание, составленное у нотариуса, могут попытаться иные ваши наследники, родня, иждивенцы, но сделать это будет очень трудно. Ведь нотариус, общаясь с человеком, сразу выясняет потенциальные для оспаривания поводы: осознаёт ли составляющий завещание свои действия, последствия, добровольно ли принял решение. Так что, очевидно, ваша помощница будет единственной наследницей по завещанию. Правда, если появятся на момент вашего ухода нетрудоспособные (по возрасту или инвалидности) наследники первой очереди (в вашем случае, переживший из супругов и, возможно, дети) или нетрудоспособные иждивенцы (не менее года на вашем содержании), то при наличии завещания претендовать они смогут только на обязательную долю в наследстве. Это не менее половины того, на что могли бы претендовать по закону.

Что касается стоимости завещания, то можете составить каждый своё (на свою долю приватизированной квартиры) или же совместное. Стоимость индивидуального завещания - 3200 рублей регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) и плюс 100 рублей федерального тарифа (ранее государственная пошлина). Удостоверение совместного супружеского завещания - 4980 рублей регионального тарифа и вновь 100 - федерального. Возможно и удостоверение закрытого индивидуального завещания (составляете сами и отдаёте нотариусу в закрытом конверте) - 3800 рублей регионального и 100 рублей федерального.

Можем ли мы продать квартиру, которая приватизирована на семью, в том числе несовершеннолетних детей, без оплаты услуг нотариуса. И какие именно льготы положены при этом инвалидам и маленьким детям?

Д. У.

Симферополь.

Обращаться к нотариусу для оформления купли-продажи недвижимости, находящейся в совместной долевой собственности, а тем более, если доли принадлежат несовершеннолетним, надо обязательно. Такие сделки по нормам гражданского законодательства подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Иначе сделку признают недействительной, ведь сособственниками являются и несовершеннолетние. Более того, вам надо у органов опеки и попечительства получить согласие (разрешение) на продажу жилья, собственниками которого считаются несовершеннолетние. А такое согласие будет выдано при условии, что несовершеннолетним детям будет предоставлено жильё, ни в коей мере не ухудшающее (по метражу, качеству, санитарным нормам, иным причинам) их жизнь.

Что касается льгот для инвалидов, то всё зависит от группы (для третьей они не полагаются вовсе): инвалиды первой группы и дети-инвалиды получают 50% скидку на оплату регионального тарифа (ранее плата за услуги нотариуса правового и технического характера) за любые виды нотариальных действий. Кроме того, несовершеннолетние дети при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимос­ти освобождаются от оплаты регионального тарифа на 100%, но пропорционально  размеру принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое имущество. От оплаты федерального тарифа (ранее госпошлина) на 50% за совершение всех видов нотариальных действий освобождаются инвалиды первой и второй групп, дети-инвалиды, инвалиды с детства.

Могут ли усыновлённые дети рассчитывать на наследство после своих усыновителей, или это только по крови родным полагается?

П. С.

Симферопольский район.

Могут, официально усыновлённые (удочерённые) дети приравниваются в правах наследования к кровным родственникам и относятся к первой степени родства при наследовании по закону, а при наличии завещания на другого человека могут при условии собственной нетрудоспособности (по возрасту или по инвалидности) рассчитывать на обязательную долю в наследстве.

Будет ли несовершеннолетнему ребёнку полагаться обязательная доля в наследстве квартиры отца, если на неё раньше был составлен договор дарения?

Ж.

Симферополь.

Нет, не будет. Хотя несовершеннолетние (нетрудоспособные) дети относятся к наследникам по закону первой очереди и могут претендовать на обязательную долю в наследстве родителей, составивших завещание на иного человека. К договору дарения эта норма не относится - по нему собственник квартиры меняется сразу после подписания, и в наследство после бывшего владельца эта жилплощадь не входит.

Ответы нотариуса на иные вопросы читателей об особенностях гражданского и семейного законодательств - в следующем выпуске рубрики.