Два миллиона квадратных метров жилья в год

О том, что Крым по-преж-нему интересен застройщикам, а значит и покупателям, говорят данные ПМЭФ-2024, проходившего в июне. Из более чем 100-миллиардного пакета инвестиционных соглашений, подписанных с правительством Крыма в этот раз, более половины пришлось на строительную отрасль. Новые ЖК вырастут в Ялте, Феодосии, Евпатории, Керчи, Бахчисарайском районе. В общей сложности инвестиции только в многоквартирное строительство по этим договорам превысят 50 миллиардов рублей. Теперь ещё раз к цифрам, но уже прошлогодним. В 2023 году в Крыму планировали сдать 930 тысяч квадратных метров новой жилплощади, а сдали 1,2 миллиона.

- Из них около 800 тысяч - это ИЖС, остальное - многоквартирные дома. В этом году темпы не сбавляем. 1,33 миллиона квадратных метров планируется сдать до конца текущего года, - сообщил министр жилищной политики и госстройнадзора Крыма Никита Тарасов.

То есть, на многоэтажки приходится лишь одна треть всего нового строительства, а ИЖС, которое ни в каких инвестсоглашениях не отражается, это львиная доля рынка. И значит, реальные инвестиции в отрасль на 65% больше, чем можно проследить по открытым источникам. К слову, план строительства жилых домов на этот год по итогам пяти месяцев выполнен уже на 60%.

- А когда-то в 2000 году мы гордились 200 тысячами квадратных метров. Не в два-три раза, а почти в шесть раз выросли объёмы жилищного строительства в Крыму с того времени. И задача стоит довести ежегодный показатель до двух миллионов квадратных метров, - говорит вице-премьер правительства Крыма - министр финансов РК Ирина Кивико.

Строительная отрасль региона, по мнению застройщиков, преодолела кризис неопределённости в связи с началом Специальной военной операции на Украине, и пошла в рост. За это время возможности и мотивы покупки собственного жилья на полуострове существенно не изменились.

- Ипотечные программы и растущие цены на недвижимость сделали её одним из ключевых инструментов сохранения накопленного капитала. Спрос на жильё восстановился ещё в 2023 году, - рассказала «РГ» директор по маркетингу группы компаний «Монолит» Дарья Плотникова. - Рост начался в апреле минувшего года, и окончательно стабилизировался уже к августу. В этот период показатели достигли докризисного уровня. Мотивы покупателей остались прежними: улучшение жилищных условий, инвестиции и переезд из арендованного жилья.

Иными словами, зачем платить за чужое съёмное жильё, если теми же деньгами можно оплачивать своё.

В числе новых геополити-ческих факторов, отразившихся на рынке недвижимости и строительной отрасли в целом, эксперты отмечают введение санкций европейскими странами. Они, как ни странно, стимулировали россиян, которые раньше собирались приобретать недвижимость за рубежом, инвестировать внутри страны.

- На рынок прибрежной рекреационной недвижимости в Крыму положительно повлияло усложнение въезда россиян в европейские страны. Многим стало понятно, что покупать недвижимость для отдыха внутри своей страны безопаснее, чем за рубежом, - говорит директор по маркетингу и продажам «Гринвуд Девелопмент» Артур Дубровский.

Сергей ВИННИК.