Почём угол?

Готовим деньги

«Пока рыночная ипотека на вторичное и первичное жильё остаётся недоступной, аренда будет дорожать, - заявил ипотечный брокер Дмит­рий Ракута. - Потенциальные покупатели недвижимости - это те, кто сейчас арендуют жильё и впервые планируют его купить. За последний год ситуация изменилась: многие из тех, кто собирался перейти с аренды на покупку, решили остаться в аренде, так как платежи по аренде сейчас значительно выгоднее, чем ипотека. Я ожидаю постепенный рост арендных ставок в ближайшие месяцы, особенно в первой половине 2025 года. Этот рост составит примерно 50%, но резких скачков не будет, так как начало года - традиционно спокойный период на рынке».

То есть, сразу после новогодних праздников расстраиваться будет рано, а вот ближе к весне сложностей не избежать.

Самыми популярными, скорее всего, будут однокомнатные квартиры, студии и варианты с двумя изолированными спальнями. Они востребованы уже несколько лет подряд. Брокер уверяет, что маленький метраж актуа­лен в том числе за счёт доступных цен. Если говорить о больших помещениях, то их арендовать проще - на них меньше спрос. Зато и цены выше. Такая квартира может стоить от 40-50 тысяч рублей в месяц в Крыму. 

Кстати, согласно сервису «Яндекс Аренда», медианная цена аренды квартир всех типов в России по итогам ноября составила 38 тысяч рублей (это минус 3%, или 1 тысяча рублей к октябрю).

Но уже в декабре, то есть сейчас, стало известно, что арендные ставки на все типы квартир увеличились в большинстве крупных городов России, исследуемых аналитиками федерального портала «Мир квартир».

Сильнее всего ставки выросли в Набережных Челнах (+18,2%), Орле (+18,1%), Кирове (+15,3%), Белгороде (+13%) и Архангельске (+12,3%). Наибольшее падение отмечено в Самаре (-9%), Чебоксарах (-8,4%), Махачкале (-7,4%), Якутске (-6,5%) и Магнитогорске (-6,3%). Крым отсутствует как в регионах с самой дорогой арендой, так и в списке тех, кто берёт больше всего денег за аренду жилья.

Цены для олигархов?

Например, в центре Симферополя однокомнатная квартира в пешей доступности от парка имени Гагарина может стоить около 27-30 тысяч рублей. Также нужно оплачивать отдельные коммунальные услуги, в зависимости от требований хозяев. 

Если вы ностальгируете по СССР, то можете снять даже двушку за такую сумму. Но двухкомнатная квартира будет выглядеть так, как будто в ней лет 30 без ремонта жила ваша бабушка. Шкафы точно советские, такие, что смотреть на них больно. Мебель на кухне допотопная. Бытовая техника, кажется, вот-вот решит отключиться раз и навсегда. Зато есть две комнаты и даже несколько диванов.

Если нужен более приличный вариант, придётся платить 35-40 тысяч рублей в месяц. За эти деньги вам предложат нормальную мебель, косметический ремонт и другие радости современной жизни.

«Чистый подъезд, интеллигентные соседи, комнаты раздельные, стены в доме толстые. Высокие потолки три метра. Счётчики есть на все коммунальные услуги, парковка во дворе. Предпочтение отдаётся семейной паре, можно с ребёнком школьного возраста, строго без животных», - гласит такое объявление.

К слову, логику арендодателей можно понять. Они не хотят сдавать квартиры семьям с шаловливыми карапузами, а потом переклеивать обои, замазывать фломастеры на штукатурке и так далее. Но где должна жить семья без своей квартиры, зато с младенцем на руках - загадка. Такие предложения, конечно, встречаются. Однако они или дорогие, или состояние помещений не выдерживает никакой критики.

К слову, о высоких ценах. В центре столицы Крыма есть предложения от 90 тысяч руб­лей в месяц. Если средства позволяют, то можно платить даже 150 тысяч рублей арендодателю. 

«Сдаётся шикарная евротрёшка в новом доме. Автономное отопление. Площадь 90 квадратных метров. Две комнаты отдельные и кухня-гостиная. Первая сдача в аренду. Залог в размере месячной оплаты можно разделить на две части», - указывает владелец.

Значит, есть ещё счастливые люди в Крыму, которые могут оплатить 150 тысяч руб­лей в месяц и оставить залог в размере такой же суммы. 

А вот простые смертные крымчане теперь оказались меж двух огней. Они не могут купить новое жильё в ипотеку - платить нужно сумасшедшие деньги из-за высокой ключевой ставки. Поэтому им остаётся только снимать жильё и отдавать, в среднем, 30-35 тысяч руб­лей за возможность ночевать в кровати, а не под мостом. При этом во многих бюджетных организациях люди получают такое количество денег в месяц в качестве зарплаты. Как выживать? Вопрос открытый.