Как исправить ошибку в ЕГРН

Все ошибаются

На эту инструкцию нас вдохновила подписчица, которой пришлось изрядно понервничать из-за халатности кадаст­рового инженера. Вероника Гурина из Зуи не планировала продавать свой скромный домик и, будучи пенсионеркой, спокойно жила в нём. О том, что с её недвижимостью что-то не так, узнала от соседки, которая в один из осенних дней пришла к ней и устроила скандал. Оказалось, что дом Вероники Алексеевны стоит на участке соседки и из-за этого та не может продать его. Первым делом, как водится, разругались в пух и прах. Потом стали разбираться в проблеме и выяснилось, что кадастровым инженером была допущена грубая ошибка, из-за которой границы участков сдвинулись и наехали один на другой.

От подобных ошибок никто не застрахован. И это лишь одна из возможных ситуаций. В реальности их может быть куда больше и всё зависит от типа допущенной ошибки. Условно они делятся на технические и реестровые.

Техническая ошибка - это ошибка, допущенная при внесении данных в ЕГРН со стороны Росреестра или Кадастровой палаты. Обычно ошибки технического характера выражаются в виде описок, опечаток, неточностей. Внесение ошибочной информации влечёт несоответствие сведений в ЕГРН сведениям в документах собственников, однако на права собственников такие неточнос­ти влияют редко.

Реестровая ошибка - это ошибка, которую совершает кадастровый инженер. Она может быть допущена в техническом плане, межевом плане, акте обследования либо в документах, предоставленных в ЕГРН, и на основании которых был произведён учёт. Для её исправления почти всегда требуется проведение дополнительных или повторных работ, уточнение и согласование границ. При этом, если ошибка может причинить вред интересам других лиц, её корректировка допускается только через суд.

Как исправить техническую ошибку

Технические ошибки исправляются по решению государственного регистратора прав в течение трёх рабочих дней со дня её обнаружения или со дня получения заявления об исправлении технической ошибки в записях.

Чтобы исправить техничес­кую ошибку в заявительном порядке, первым делом необходимо заказать выписку ЕГРН, подтверждающую несоответствие данных (если документ отсутствует). После этого надо заполнить заявление, описать ошибку в выписке Росреестра (лучше это поручить специалис­там, чтобы избежать возврата документов). Письмо в Рос­реестр об исправлении техни­ческой ошибки можно отправить либо вручить под расписку специалисту ведомства или обратиться в ближайший МФЦ.

После завершения процедур Росреестр направит уведомление, где будет подтверждён факт исправления данных.

Как исправить реестровую ошибку

Реестровую ошибку можно исправить в досудебном порядке, если это не причинит вред или не нарушит законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи, содержащиеся в ЕГРН.

Такая ошибка исправляется государственным регистратором только в том случае, если поступят документы, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат сведения, необходимые для её исправления. Поэтому для её исправления нужно сначала исправить ошибку в документах, в которых она была изначально допущена. Так, если ошибка допущена в документах, составленных госорганами или органами местного самоуправления, то обращайтесь в эти органы.

Если же ошибка содержится в документах о характеристиках объекта недвижимости, то обратитесь к кадастровому инженеру - ИП или в организацию, в которой есть такие специалисты, и заключите договор подряда на выполнение кадастровых работ. Если ка­дастровый инженер, работающий у юрлица по трудовому договору, будет выполнять работы для нужд последнего, с ним не нужно заключать договор подряда.

Кадастровый инженер составит технический план для объекта капитального строительства или межевой план - в отношении земельного участка. В таком плане будет указано, что он подготовлен в связи с исправлением ошибки.

Если же реестровая ошибка задевает интересы владельцев соседних участков, как в случае Вероники Алексеевны, то вопрос о внесении изменений в реестр придётся решить в судебном порядке.