Чем апартаменты отличаются от квартиры
Когда мы слышим слово «апартаменты», то фантазия, наверняка, рисует роскошное жильё: с просторными комнатами и прекрасным видом из окна. На самом же деле апартаменты могут быть похожими и на комнату в общежитии. А всё потому, что апартаменты - не синоним роскоши, а статус объекта недвижимости, который накладывает на его владельца определённые ограничения. Чтобы впредь не путаться в по-нятиях, мы решили разобраться, чем квартира отличается от апартаментов.
Вопреки расхожему мнению, апартаменты по стоимости зачастую дешевле квартир. А всё потому, что де-юре это нежилые помещения. По факту, они очень напоминают обычное жильё, там есть всё для комфортной жизни, но прописаться там нельзя. Апартаменты нередко оборудуют в административных зданиях и домах, имеющих статус гостиниц или бизнес-центров. Часто такие объекты возводят на месте старых заводов и промзон, где жилое строительство запрещено.
Кроме этого, застройщикам не нужно создавать специальную инфраструктуру вокруг дома - строить поликлиники, садики и школы. Из-за этого цены на такую недвижимость ниже, чем на жилые квартиры.
Ещё одно существенное отличие - менее строгие требования к перепланировке пространства. Спальни и кухни могут находиться в любом месте апартаментов, в то время как с перепланировкой квартир всё сложнее: мокрые зоны - только над мокрыми, жилые - над жилыми. Согласовать перепланировку в апартаментах проще, чем в квартире.
Апартаменты имеют массу послаблений в списке возможного использования: в них можно обустраивать и медицинские кабинеты, и гостиничные номера, и офисы. А ещё в них допускается зарегистрировать юридический адрес.
С квартирами такое не пройдёт. Согласно статье 17 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в бизнес-целях допускается, если это не нарушает права и законные интересы других граждан (соседей). Размещение в жилом помещении гостиницы законом и вовсе запрещено. На апартаменты такие требования не распространяются - разрешение соседей не требуется.
Жить в апартаментных владениях дороже. Налоги выше, коммунальные услуги обходятся дороже примерно на 15-30%. К тому же добавляется плата за содержание различных объектов и ремонт в здании. Если сломался лифт или протекла крыша, то расходы делятся поровну между всеми жильцами.
К тому же, покупая апартаменты для жилья, вы не сможет получить налоговый вычет. Напомню: сейчас в нашей стране действует правило, по которому покупатель квартиры или дома может вернуть часть потраченных денег. Государство возвращает 13%, но максимум с двух миллионов рублей. То есть, если недвижимость стоила меньше, вернут 13% от её цены, а если больше - 13% от двух миллионов. Таким образом, максимально возможная сумма вычета составляет 260000 рублей.
Но есть важное условие - новоиспечённый владелец жилья должен получать официальную зарплату и платить с неё налоги государству. Именно с уплаченных платежей и возвращают вычет. Так как юридически апартаменты - нежилое помещение, то получить эти 260 тысяч рублей покупатель не сможет.
Ещё один минус кроется в том, что в апартаментах не действует правило тишины. Так как помещения де-юре нежилые, то и требовать от громких соседей соблюдать тишину ночью вы не можете. Так что ни полиция, ни надлежащие государственные органы не смогут повлиять на соседа, устроившего в соседнем помещении цех по производству мебели. Всё, что вам остаётся, - сделать качественную звукоизоляцию в своих апартаментах.
Симферополь меняется