Как выписать человека из квартиры
Нередко желая помочь близкому человеку, мы создаём для себя массу проблем. С одной из них к нам в редакцию обратился подписчик. Десять лет назад по доброте душевной он прописал в своей квартире друга. Увы, дружба не прошла испытания временем и пути их разошлись. Вот только прописка никуда не исчезла, и теперь, когда наш подписчик решил продать свою квартиру, у него возникли проблемы с выпиской бывшего друга. Вопрос, который его терзает, прост: как снять человека с регистрации без его согласия?
Основания для выписки
Процесс этот не такой простой, как может показаться на первый взгляд. По закону, человек может выписаться из квартиры исключительно по собственному желанию. Даже у собственника жилплощади нет полномочий, позволяющих запросто выписать кого-то из своей квартиры. Такое решение способен принять только суд, а значит, нашему подписчику придётся запастись терпением и заручиться поддержкой юриста, который поможет повысить шансы на успешное завершение дела.
Для принудительной выписки нужны объективные основания. Как правило, в заявлении указывается, что выписка требуется в связи с нарушением прав заявителя, изменением социального статуса жильца или иных жизненных обстоятельств. К примеру, через суд можно выписать бывшего супруга, который не имеет доли в недвижимости, - так может быть, если квартира приобреталась до брака или получена в наследство. Или так выписать можно ребёнка, который достиг совершеннолетия и не проживает с родителями. То же самое касается родственников и друзей, которых вы прописали по доброте душевной, или асоциальных сожителей (тут понадобится собрать доказательную базу и показания свидетелей).
Каждый из случаев индивидуален, и суд обязан рассматривать все обстоятельства - платит ли проживающий коммунальные платежи и принимает ли участие в содержании; имеет ли другое жильё для проживания или в собственности; живёт ли фактически по прописке и так далее.
Собираем документы
Для подачи иска надо будет собрать стандартный пакет документов, без которого заявление не будет принято к производству. Первым делом надо будет составить исковое заявление о выселении из жилого помещения. В нём надо изложить обстоятельства дела и указать, что именно нарушает ваши права как собственника, и нормы закона, на основании которых вы требуете снять с регистрации жильца. Также потребуется квитанция об уплате государственной пошлины, копия вашего паспорта как истца, доверенность на адвоката при его участии в деле и свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН (единого государственного реестра прав на недвижимость).
В зависимости от индивидуальных жизненных обстоятельств нужно приложить свидетельство о разводе (в случае выписки после изменения социального статуса). Если вы выписываете совершеннолетних детей, то надо будет предоставить свидетельства о рождении. Также могут пригодиться документы, подтверждающие наличие другой недвижимости у прописанного (это существенный довод для суда, так как на практике выписывать в «никуда» судьи не стремятся). Если сожитель ведёт себя асоциально, то лучше приложить к заявлению протоколы участкового и свидетельские показания соседей. Не лишними будут квитанции и чеки по коммунальным платежам и налоговым оплатам. Они помогут подтвердить, что прописанный не принимал участие в жизнеобеспечении квартиры.
При этом не стоит надеяться на сиюминутное решение вопроса. Снятие с учёта без согласия человека - достаточно длительный процесс. Он зависит от конкретной ситуации и того, насколько тщательно вы подошли к сбору доказательств. Как правило, рассмотрение подобных дел может растянуться на несколько месяцев. Поэтому если вы задумались над продажей квартиры, то лучше подготовить её к этому заранее и не затягивать с выпиской «случайных» жильцов.
test