Чем девелопер отличается от застройщика

По большому счёту, застройщик - это компания, отвечающая за то, чтобы дом был построен и сдан в эксплуатацию точно в срок. Это исполнитель, реализующий разработанный кем-то план. Он несёт ответственность за качество выполненных работ. Поэтому, если у покупателя квартиры возникают претензии к небрежно сделанной чистовой отделке, неровным полам и криво уложенному кафелю, то он предъявляет их именно застройщику.

Девелопер, в свою очередь, - это специалист или целая компания, которая создавала концепцию проекта и следила за тем, чтобы застройщик выполнил всё качественно и в срок. 

От девелопера зависит, насколько успешно будет продаваться недвижимость и насколько довольными останутся клиенты. Первым делом он оценивает проект: определяет объём необходимых инвестиций, сроки реализации и ожидаемую прибыль. После этого он оценивает соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости в том или ином регионе. Если спрос на квартиры высокий, то он выбирает в этом районе подходящий участок: оценивает его инфраструктуру, экологию, транспортную доступность и всё то, что может повлиять на конечную стоимость продаваемых квартир. Чем больше плюсов у участка, тем выше будет цена квад­ратного метра продаваемой недвижимости. 

Если участок кажется ему привлекательным, то девелопер заказывает специалистам геодезическое исследование местности: определяет тип грунта, смотрит на подземные коммуникации и другие препятствия, которые могут повлиять на строительство.

Убедившись, что глобальных проблем с участком нет, он начинает разрабатывать проект: выбирает архитектурные решения, планировку придомовой территории и квартир. Девелопер учитывает недостатки и преимущества локации, чтобы скрыть первые и выгодно оттенить вторые.

На следующем этапе девелопер собирает команду специалистов. Для воплощения проекта в жизнь ему обычно нужны инженеры, дизайнеры, архитекторы и целая команда экспертов, которые детализируют проект и доводят его до готовности.

После этого он получает от муниципальных властей разрешение на строительство, что тоже требует изрядных усилий, времени и иногда финансовых вложений.

Когда бумажные дела улажены, девелопер ищет людей, готовых вложить свои деньги в строительство. Когда ему это удаётся, он нанимает строительную компанию и следит за тем, чтобы проект реализовывался точно и в срок.

Когда строительные работы завершены, он продаёт квартиры, которые не были выкуп­лены на стадии «котлована». 

После сдачи и продажи объекта работа девелопера не заканчивается. В дальнейшем специалист будет заботиться об обслуживании дома.