Спрашиваем у нотариуса

Чтобы квартира - внуку?

В 2018-м я составила завещание, которым хочу оставить квартиру внуку. Он в ней прописан и живёт со мной. Но его мать, моя дочка, пенсионерка, живёт в другом городе и хочет оспорить завещание. Может ли она оспорить моё завещание, заверенное нотариусом. Может, мне лучше составить дарственную на внука, сколько это стоит? Что ещё можно сделать, чтобы квартира досталась внуку?

Л. С.

Симферополь.

Оспорить заверенное нотариусом завещание, которое вы составили по собственной воле (без принуждения), находясь в дееспособности (осознавая, что и как делаете), очень сложно. Это возможно лишь после вашего ухода и только через суд, но вашей дочери придётся доказывать, что в момент совершения завещания вы были либо под принуждением, либо недееспособной. Но это очень сложно, фактически, невозможно, ведь, удостоверяя завещание, нотариус уже всё это проверяет, и он не сможет заверить документ, если увидит что-то подобное. Нотариус изучает все представленные документы, беседует с завещателем, причём не только по теме завещания, но и на отвлечённые моменты (к примеру, о погоде) именно для того, чтобы проверить адекватность и вменяемость завещателя. Если замечает, что человек ведёт себя неадекватно, то имеет право не утверждать завещание. Так что оспорить ваше завещание сложно, но претендовать на часть квартиры дочь всё же может.

Дело в том, что она - пенсио­нер, то есть нетрудоспособная, а при наличии завещания нетрудоспособным детям наследодателя полагается обязательная доля. Она составляет не менее половины от того, что полагалось бы наследнику по закону - в случае отсутствия завещания. По закону, ваша дочь, если судить по письму, получается единственная наследница первой очереди (нет иных детей и супруга), а значит, не составь вы завещание, полностью бы наследовала квартиру. А так, при наличии завещания, по обязательной доле ей положена половина. 

Точно также обязательная доля вашей дочке будет полагаться и если вы с внуком заключите, к примеру, наследственный договор. Зато, если оформите, как предполагаете договор дарения на эту квартиру, то она точно окажется у внука - право обязательной доли для иных наследников при дарении не сработает. Оспорить заверенную нотариу­сом дарственную, как и любой документ можно, но сложно - опять надо доказывать, что договор составлен неправильно, а даритель (вы, к примеру) не осознавали свои действия. Но при заключении договора дарения есть иной риск. Не хотим обижать ни вас, уважае­мая читательница, ни вашего внука, но надо знать, что при дарении вы сразу теряете право собственности на квартиру (при завещании, к примеру, это произойдёт лишь после вашего ухода). Новым собственником при дарении сразу становится одаряемый, получает полное право распоряжаться жильём, решать, оставаться ли вам там жить, или продать, поменять жильё - уже ему. При дарении никаких условий выдвигать нельзя. Стоимость договора дарения квартиры внуку зависит от кадастровой стоимости жилья. Так, если она от миллио­на до десяти миллионов, то за нотариальные услуги правового и технического характера надо заплатить 14 тысяч. Плюс государственная пошлина - 7 тысяч и ещё 0,2% от суммы сделки, превышающей миллион. Кроме того, после получения дара одаряемому (в вашей ситуации внуку надо будет оплатить налог - 13% от стоимости подарка.

Как вариант, можно оформить договор пожизненной ренты с иждивением (раньше говорили договор пожизненного содержания). При нём иным наследникам также не полагается обязательная доля, а варианты оспаривания - те же самые, для которых нотариус заранее проверяет дееспособность. Заключив такой договор, получатель ренты сразу передаёт квартиру в собственность плательщику ренты, но при этом вправе оставаться там жить - новый собственник до ухода получателя не может пока распоряжаться жильём, продавать его, менять. Кроме того, плательщик ренты обязуется обеспечивать уход за получателем, выплачивать ему определённую сумму. Стоимость удостоверения договора ренты с пожизненным содержанием - 10800 рублей за нотариальные услуги правового и техничес­кого характера (подготовка документа, оформление) и 0,5% от суммы договора (но не менее 300 рублей и не более 2000) государственной пошлины.

Что выбрать - решать вам, советовать и настаивать не вправе никто, даже нотариус, который может только разъяснить суть действия, права и обязанности.

Неофициально не получится?

Заключаем с соседом договор пожизненного содержания. Как часто мы должны будем его выплачивать, и можно ли оформить этот договор неофициально, без нотариуса?

Т. Г.

Евпатория.

Неофициально оформить договор пожизненной ренты с иждивением (договор пожизненного содержания) не получится - в нём тогда просто нет смысла, не будет действительным. Только после нотариального удостоверения такой договор пройдёт государственную регистрацию, жильё перейдёт к новому собственнику (но будет обременено, собственник им полностью распоряжаться, менять, продавать не сможет). Пожизненная рента (определённая в договоре сумма) выплачивается пожизненно (всю жизнь получателя), период выплат (сразу всё или частями) можно определить или в договоре, или довериться стандарту - пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Долги в наследство входят?

Должна ли я, оформляя наследство по завещанию, выплачивать долги этого человека, который брал кредит в банке?

Д. В.

Симферопольский район.

Должны. Принимая наследство (хоть по завещанию, хоть по закону), наследники обязуются (согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации) отвечать и по долгам наследодателя. Но лишь в пределах стоимости унаследованного. Отказаться от долгов и забрать наследство не получится: при принятии наследства оговорки и выбор недопустимы. В течение шести месяцев после ухода человека надо наследникам чётко (передумать не получится) определиться: принимают наследство, в том числе долги, или отказываются от всего этого.

Продать на расстоянии?

Как можно продать свою квартиру в другом регионе жителю того региона, но только так, чтобы самому туда не ездить?

Д. С.

Симферополь.

Вам надо обратиться к любому нотариусу в своём населённом пункте (а покупателю - в своём) и договориться о дистанционном оформлении сделки. В назначенное время оба приходите к выбранным нотариусам, а те устанавливают по защищённым каналам видеосвязь. Проводят в дистанцион­ном режиме все процедуры и удостоверяют сделку: вы и покупатель подписываете свои экземпляры на специальном планшете у нотариуса. Сделка, заключённая дистанционно, полностью идентична и законна той, что заключена при личной встрече. При желании вам смогут распечатать бумажный вариант сделки.

Ответы на иные вопросы читателей, касающиеся сферы нотариата, - в следующем выпуске рубрики.