Отвечает Госкомрегистр

Лебедовский Владимир Леонидович, Симферополь:
- По схеме единого окна были поданы документы на оформление кадастровых паспортов и права собственности на три объекта. Кадастровые паспорта оформили, но в одном из них регистратор впоследствии обнаружил ошибку в адресе.
В результате из-за ошибки специалиста комитета я должен опять стоять в очередях.
У меня такой вопрос. Почему два человека одного и того же учреждения, один из которых готовит документ, а другой его продолжает оформлять, не могут встретиться и решить этот вопрос без моего участия? Почему я должен опять становиться в очередь, бросать работу?
- Справедливый вопрос. Поясняю. Кадастровый учёт осуществляется исключительно по имеющейся, не нами сформированной адресной базе. К сожалению, встреча межэтажная регистратора и кадастрового учётчика ни к чему не приведёт. Кадастровые учётчики не механически вводят адрес, а выбирают из имеющихся. Возможно, вашего адреса в базе просто нет.
- Он там точно есть, потому что документы на сарай и гараж мне выдали и адрес там указан правильный, а в кадастровом паспорте на дом адрес неверный.
- В таком случае это действительно ошибка регистратора. Владимир Леонидович, продиктуйте адрес, я сейчас из редакции позвоню компетентным сотрудникам, которые помогут исправить ситуацию. У вас сейчас есть возможность подъехать к нам на проспект Победы, 165/1?
- Да.
- Хорошо, тогда через час подъезжайте. Я распоряжусь, чтобы вас встретили и помогли решить проблему.
- Спасибо.
Степан Лузгин, Белогорск:
- Александр Юрьевич, скажите, имеется ли в Госкомрегистре информация об арестах и запретах в отношении недвижимого имущества, которые были зарегистрированы на Украине? Меня интересует, может ли Госкомрегистр гарантировать сторонам юридическую чистоту сделки?
- В Госкомрегистре имеется информация о всех арестах и запретах в отношении недвижимого имущества, которые были зарегистрированы на Украине на основании постановлений государственных исполнителей отделов государственной исполнительной службы, судебных актов судов, предоставленных бывшими территориальными отделами Регистрационной службы Автономной Республики Крым. Поэтому при осуществлении регистрационных действий регистраторы направляют запросы в УФССП либо суды с целью получения информации об актуальности арестов и запретов.
Галина Байкулова, Джанкой:
- Действительны ли доверенности, выданные на Украине?
- Со дня принятия Крыма и Севастополя в состав Российской Федерации на территории полуострова действуют все российские законодательные и иные нормативно-правовые акты. Поэтому для того, чтобы доверенность лица, уполномоченного правообладателем на проведение государственной регистрации права, была действительной, она должна отвечать требованиям действующего законодательства РФ.
Валентина Дмитриевна, Симферополь:
- Добрый день, мне 72 года. 5 июля у меня умер муж. Теперь мне надо вступить в наследство и для этого мне надо получить кадастровый номер. Как мне это сделать?
- Валентина Дмитриевна. Коль вам 72 года, то вы относитесь к льготной категории граждан, которая имеет право сдать документы не на общих основаниях, а получить талон и сдать документы как льготник. Завтра в 16.30 приходите к нам с пакетом документов.
- А какие документы нужны?
- У вашего супруга что было: дом или квартира?
- Квартира.
- Тогда от вас потребуется свидетельство о приватизации, техпаспорт на квартиру и ваш паспорт. Вас будет ждать наш сотрудник.
Я распоряжусь, чтобы он помог вам всё уладить.
- Большое спасибо вам.
Эмине Заурова, Судак:
- Подскажите, является ли обязательным переоформление ранее возникших прав, которые были зарегистрированы на Украине? Надо ли мне идти в Госкомрегистр?
- Поберегите свои ноги. Ходить вам никуда не надо, потому что документы, удостоверяющие право собственности, выданные официальными органами Украины и Автономной Республики Крым являются действительными и не требуют подтверждения. Государственная регистрация таких прав проводится только по вашему желанию.
Светлана Ивановна, Симферополь:
- У меня такая проблема. Мы делали реконструкцию квартиры, и теперь её надо сдать в эксплуатацию. Во всех окнах побывала, и мне сказали, что без решения ГАСКа ничего у меня не получится. Уже устала ходить. Скажите, куда мне надо обратиться, чтобы ввести жильё в эксплуатацию?
- Светлана Ивановна, что именно вы в квартире делали?
- Всё. Это так называемая «квартира на земле», которая пришла в полную негодность. Мы её снесли до фундамента и отстроили заново.
- Коллеги вас не обманули, когда сказали, что необходимо идти в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. Декларация о готовности объекта к эксплуатации принимается там. Так что вам на улицу Крейзера, 6. Там вас ничего лёгкого, увы, не ожидает, поскольку это декларация не простая по содержанию.
- Понятно. У меня есть ещё один вопрос, который попросила задать моя родственница. У неё умер муж, и она хочет знать, может ли она оформить дом сразу на сына?
- Они оба - наследники первой очереди. Так что можно. Когда они пойдут к нотариусу, пусть объяснят ему ситуацию. Ничего сложного там нет: она пишет отказ от своей доли в пользу сына. Это обычная процедура.
Валерий Львович, Симферополь:
- У меня такая проблема. На руках есть выписка из постановления о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность для строительства и обслуживания жилого дома. В вашем консультационном центре сотрудники, посмотрев по базе данных, сказали мне, что у них не установлена категория земли. И в таком случае права собственности у меня как бы нет. Как мне быть? Почему меня не регистрируют? В администрации города меня заверили, что направили уведомление в Госкомрегистр.
- Да, периодически администрация города отправляет такие письма нам. Но это направление ровным счётом ничего не определяет. Единственная цель уведомлений, поступающих из горадминистрации, - внести сигнал в базу данных для того, чтобы ваш участок вместо вас ещё кому-то не выделили. Чтобы закрепить его за вами, необходимо подать заявление в установленном порядке, а не путём почтового обмена. В эту субботу в час дня вам удобно будет подойти на проспект Победы, 62, с пакетом документов?
- Да.
- Хорошо, я вам скажу, к кому из специалистов обратиться, от вас потребуется принести оригиналы документов и оплатить госпошлину - 350 рублей.
Ирина Дмитриевна, Симферополь:
- Александр Юрьевич, подскажите, какие пошлины необходимо будет заплатить при подаче документов в Госкомрегистр?
- Всё зависит от того, что вы собрались регистрировать. Если речь идёт о повторной регистрации прав на недвижимость, которая была зарегистрирована до перехода Крыма в состав России, то за такую услугу до 1 января 2017 года госпошлина не платится. Что касается размера госпошлины, которая платится при совершении регистрационных действий применительно к праву собственности на недвижимость, то для физических лиц она в общем случае составляет 2000 рублей, а для юридических лиц - 22000 рублей. Однако есть свои нюансы, связанные с отдельными видами недвижимости. За регистрацию права на долю общего имущества в многоквартирном доме необходимо будет заплатить 200 рублей. Регистрация права собственности гражданина на участок для личного подсобного, дачного хозяйства, ИЖС, строительства гаража обойдётся в 350 рублей. За регистрацию права на предприятие надо будет заплатить 0,1% от стоимости имущества, включая недвижимое, и других активов (но не более 60 тысяч рублей). При этом следует помнить, что пошлины в отношении объектов, включающих в себя несколько видов вышеперечисленного имущества, складываются. Так, к примеру, приобретая участок вместе с дачей, покупатель должен будет заплатить 350 рублей за регистрацию самого участка и 2000 рублей - за строение. Общая пошлина, таким образом, для него будет равна уже 2350 рублям.
Корр:
- Уплата этих пошлин обязательна для всех или есть категории граждан, которые могут их не платить?
- Если говорить о физических лицах, то от уплаты гос­пошлин освобождаются лица, признанные в соответствии с Жилищным кодексом РФ малоимущими. Единственный случай, в котором пошлину придётся заплатить и им, - регистрация ограничений прав на недвижимое имущество. Что касается ветеранов, лиц, награждённых звездой Героя Советского Союза или РФ, инвалидов, то, к сожалению, никаких льгот по уплате пошлины при регистрации прав на недвижимость законом для них не предусмотрено. Для них в этой сфере имеются льготы только при оплате услуг нотариуса (в частности при оформлении документов на наследство).
Александр Витальевич, Белогорск:
- К кому мне надо обращаться по вопросу перевода документов? И можно ли сдавать в Госкомрегистр документы, составленные на украинском языке?
- В случае, если документы, являющиеся основаниями государственной регистрации ранее возникшего права, оформлены не на русском языке и заявителем по собственной инициативе не представлены, перевод таких документов на русский язык осуществляется силами Госкомрегистра. Нотариально заверенный перевод таких документов на русский язык не требуется. При этом надо учитывать, что при возникновении необходимости в осуществлении перевода документов на русский язык сроки государственной регистрации прав продлеваются на пять рабочих дней.
Светлана Григорьевна, Бахчисарай:
- Здравствуйте, Александр Юрьевич. Ситуация у меня следующая: техпаспорт и договор купли-продажи - украинские. Нужно ли получать кадастровый паспорт, чтобы квартира в последующем перешла по наследству дочери? Или это можно будет сделать позднее, при вступлении в наследство, по украинским документам?
- Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым», у физических и юридических лиц сохраняется. Поэтому никаких лишних телодвижений делать не надо. Перерегистрировать квартиру можно будет при вступлении вашей дочери в наследство.
Яшина Алевтина Ивановна, пос. Новосёловское Раздольненского района:
- Добрый день. Имею в Крыму в собственности жилой дом с постройками и землю под ними, документально оформленные ещё при Украине. До какого времени надо переоформить документы на российские? Сколько будет стоить переоформление и регистрация? И правда ли, что на каждое строение на приусадебном участке (сарай, баня, туалет и т. д.) нужен отдельный техпаспорт и каждое строение будет регистрироваться отдельно?
- Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до 21 марта 2014-го у физических и юридических лиц сохраняется. Так что ничего переоформлять не надо. В том случае, если вы всё-таки решили переоформить правоустанавливающие документы в соответствии с российским законодательством, необходимо отметить, что за повторную регистрацию прав на недвижимость, которая была зарегистрирована до перехода Крыма в состав России, до
1 января 2017 года госпошлина не взимается. Что касается последнего вашего вопроса, то да, государственному кадастровому учёту подлежат все объекты капитального строительства. Несколько зданий не могут быть поставлены на государственный кадастровый учёт как единый объект.
Михаил Андреевич Синицын, Симферополь:
- Я живу в многоквартирном доме на первом этаже. Два года назад, ремонтируя квартиру, мы сделали небольшую пристройку балкона. Увеличив его на 2 кв. м, сделали из балкона лоджию. Вопрос: могут ли в этой связи возникнуть сложности при проведении сделки купли-продажи квартиры. Если могут, то как их решить?
- Чтобы дать юридически грамотный ответ на ваш вопрос, надо как минимум ознакомиться с имеющимися документами, поэтому ничего конкретного я вам сейчас не скажу. Могу дать совет. Обратитесь за бесплатной консультацией по вопросам государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним к нам, в Госкомрегистр. Консультацию можно получить по телефонам: (0652) 78-83-24; (0652) 78-83-26; (0652) 78-83-27. Можно также обратиться и в любой из отделов Госкомрегистра. Наша справочная служба работает ежедневно с 9.00 до 18.00, кроме субботы и воскресенья.

Внимание!

Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым объявляет о наборе специалистов на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы.
Требования к кандидатам: высшее образование по одному из направлений (юридическое, землеустройство и кадастр, промышленное и гражданское строительство).
Телефон: +7 978 833 23 39.
Электронная почта: gkreg_kadry@rk.gov.ru
Официальный сайт: http://gkreg.rk.gov.ru

Подготовил