Как арендовать муниципальное жильё

Чем коммерческий наём отличается от социального?

Об этом виде найма редко говорят. Больше на слуху наём социальный - когда жильё из муниципального фонда предоставляется гражданам, стоящим в очереди на получение жилья или улучшение жилищных условий. Коммерческий наём - это когда жильё предоставляется на возмездной основе, а основным критерием для предоставления жилья считается острая нуждаемость человека в жилье. Какие категории граждан подпадают под термин «нуждае-мость» и условия проживания, обычно определяют местные власти. Поэтому эти нюансы стоит уточнять именно у них.

Для заключения договора коммерческого найма нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, прохождение очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение.

Вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников.

По договору социального найма жильё подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; по коммерческому найму - на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размер предоставляемого жилья. Отличия одного договора от другого прослеживаются также в некоторых иных вопросах; в частности, правом на обмен, замену жилого помещения обладает лишь наниматель по договору социального найма.

Коммерческий наём - всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.

Ещё одно важное отличие - коммерческое жильё не подлежит приватизации.

Как заключить договор?

Чтобы подать заявление на заключение договора коммерческого найма, можно обратиться лично в орган местного самоуправления или многофункциональный центр (МФЦ). Это можно сделать и в режиме «онлайн» с помощью портала «Госуслуги».

Размер платы за жильё коммерческого найма устанавливают органы местного самоуправления. Как правило, она существенно ниже того, что предлагают на рынке аренды жилья. Именно поэтому мы и рассматриваем этот способ решения жилищного вопроса.

Перед тем как подать заявление в качестве нуждаю­щегося в муниципальном жилье коммерческого найма, убедитесь, что муниципалитет располагает таким жилищным фондом. Для этого надо обратиться в местную администрацию.

В разных регионах действуют свои правила предоставления нуждающимся муниципального жилья коммерческого найма. И соответственно, утверждённый перечень необходимых документов для получения такого жилья.

К примеру, в муниципалитетах Московской облас­ти, если заявитель является муниципальным служащим, понадобится ходатайство работодателя о предоставлении жилой площади по договору коммерческого найма.

Перечень необходимых документов также утверждается органами местного самоуправления. Как правило, для этого требуются: копии паспортов взрослых членов семьи заявителя, копии свидетельств о рождении детей до четырнадцатилетнего возраста, документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака) и справка с места работы взрослых членов семьи.

Договор коммерческого найма заключается на срок до пяти лет. По истечении срока наниматель имеет преимущест­венное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Для этого, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора наймо-датель должен предложить заключить договор повторно либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора.