Как взять ипотеку на строительство дома

Условия выдачи

Чтобы понять точные условия выдачи кредита, лучше внимательно изучить требования конкретной льготной программы и конкретного банка. Но, как правило, условия строительства частного дома следующие:

1. Взять такой заём можно на срок до 30 лет.

2. Строить частный дом в ипотеку можно самим или с помощью подрядчика, которого вы нашли самостоятельно или выбрали из перечня строительных компаний, аккредитованных банком.

3. В большинстве случаев получить жилищный заём можно только тогда, когда дом возводится «под ключ»: это значит, что он должен быть готов к заселению.

4. Для ипотеки под строительство по рыночным программам, скорее всего, придётся привлекать поручителя. В большинстве случаев банк требует в залог недвижимость и вправе взыскать её в случае невозможности совершать платежи по ипотеке вовремя.

5. Банк будет предъявлять требования и к земельному участку, на котором планируется строительство. Нужно быть готовым к тому, что он на весь срок ипотеки передаётся в залог кредитной организации.

6. Земельный участок должен находиться в собственности заёмщика или его законного супруга (супруги). На нём не должно быть других капитальных строений. В дальнейшем не должно возникнуть проблем с проведением по нему инженерных коммуникаций.

7. Если земли ещё нет, её покупку можно включить в стоимость кредитования.

Сразу же необходимо уточнить целевое назначение вашего земельного участка и выяснить, разрешено ли на нём строить дом, обращает внимание специалист юридической компании Анастасия Чумак.

Идеально подходят земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. На них можно строить дом с фундаментом, подводить любые коммуникации, в дальнейшем в построенном доме можно будет прописаться. Запрещено строить дома на земле огороднического товарищества, также не подойдёт для получения ипотеки на строительство дома участок в садовом товариществе или участок для личного подсобного хозяйства, если они находятся за городской чертой.

Кто будет строить дом

Выбор ипотечных программ для тех, кто планирует возводить жильё самостоятельно, ограничен, а процент по кредиту, скорее всего, будет завышен, говорит ипотечный брокер Юлия Маркина.

Зато, если заёмщик планирует возводить жильё самостоятельно и с банком удалось договориться, банк перечислит средства ему на счёт, и он уже сам будет решать - какую сумму потратить на закупку стройматериалов и за сколько нанять строительную бригаду. Но для этого нужно разбираться в теме строительства, уметь правильно составлять смету, искать стройматериалы и контролировать ход работ, потому что за выданные банком средства придётся отчитаться.

При найме подрядчика больше шансов получить одобрение по ипотеке и под более низкий процент, отмечает доктор экономических наук, профессор кафедры менеджмента СЗИУ РАНХиГС Мария Конягина. По её словам, кредитные организации заинтересованы в снижении рисков и в регулярном, без просрочек, возврате займа. Строительные компании они тщательно проверяют и часто предлагают немалый список аккредитованных подрядчиков. Как правило, при заключении договора на строительство с аккредитованным подрядчиком банк одобряет ипотеку на более лояльных условиях.

Елена МАНУКИЯН.