Доверяй, но отменяй!

Подспорье для рейдеров

В практике большинства нотариусов найдётся достаточно историй о том, как с помощью доверенности кто-то пытался завладеть чужим имуществом. К примеру, несколько лет назад был бум на квартирное рейдерство. Для захвата недвижимости использовались в том числе и доверенности.

Злоумышленники разыс­кивали собственников малых долей в квартирах москвичей и, обещая солидный куш, уговаривали их выдать доверенность, которая якобы давала право на вселение. С этим документом рейдеры занимали одну из комнат чужой квартиры и устраивали владельцам такую весёлую жизнь, что те были готовы заплатить любой откуп или продать квартиру за бесценок.

Попадались на такую незамысловатую схему только юридически неграмотные люди.

В действительности доверенность не может давать право на вселение. Во-первых, она не может содержать полномочий, которые в силу своей специфики человек делает исключительно самостоятельно: ест, пьёт, спит, живёт и т. д. Во-вторых, доверитель не вправе передать кому-то больше полномочий, чем есть у него самого. У собственников микродолей не было права жить в этой квартире, поэтому и передать такое право кому-либо они не могли.

Топорная подделка

Часто случается, что поверенные не могут справиться с соблазном и подделывают доверенность, наделяя себя дополнительными полномочиями.

- В моей практике был случай, когда пенсионерка доверила своему внуку продажу земельного участка. Но парень вошёл во вкус. После продажи участка он переделал документ и попытался продать ещё и принадлежащий родственнице гараж, - рассказывает нотариус Семён Гребенюк. - У покупателя вызвала сомнения показанная продавцом доверенность, и он настоял на оформлении сделки через нотариуса.

Подделка была заметна невооружённым глазом. Из-за того что в документе добавилось строк, текст немного наехал на подписи и это настораживало. Проверка через Единую информационную сис­тему нотариата подтвердила подделку - текст предъявленного документа не совпадал с тем, что хранится в базе.

Номер тот же, текст - другой

Другие умники действуют более тонко и подделывают доверенности так, что отличить её от оригинала можно, только сравнив её со сканом документа из Единой информационной системы.

Так, к нотариусу обратился гражданин, желающий приобрести земельный участок. На первый взгляд, с его документами всё было в порядке. Однако все предыдущие сделки с этой землёй были проведены в простой письменной форме по доверенности, поэтому проверить нужно было и её.

После сравнения предъявленной доверенности со сканом документа из Единой информационной системы (ЕИС) нотариата выяснилось, что текст фигурировавшего в сделках документа не совпадает с оригиналом. Изначально он выдавался на межевание участка, а в подделке указывалось право на отчуждение земли.

Как себя обезопасить?

Всем, кто выступает в качестве доверителя, важно помнить о необходимости вовремя отменять доверенности. Да, у них есть «срок годности», однако нередко бывает, что отношения между доверителем и поверенным портятся ещё до истечения полномочий последнего. В таких случаях поверенный может начать использовать еще действующую доверенность в личных целях, ничего при этом не сообщая доверителю. Чтобы не стать заложником своей же доверенности, лучше сразу обратиться к нотариусу для её оперативной отмены.

Если речь идёт об отмене доверенности с печатью нотариуса, то это можно сделать в любой удобной нотариальной конторе. Тот внесёт необходимые сведения в ЕИС, и уже на следующий день отменённый документ будет отображаться в специальном реестре. При этом будет считаться, что все заинтересованные лица автоматически оповещены о факте отмены.

Доверенности в простой письменной форме с 2022 года можно будет отменить бесплатно в онлайн-режиме - через новый реестр портала notariat.ru. Доверитель должен будет зайти в «личный кабинет» (вход происходит с помощью аккаунта Госуслуг) и направить распоряжение об отмене доверенности, подписав его усиленной квалифицированной электронной подписью. На следующий день доверенность будет считаться официально отменённой - дополнительно сообщать об этом никуда не нужно. Такой порядок отмены особенно удобен для доверенностей, составленных в электронной форме.

При этом люди без личной электронной подписи смогут, как и прежде, отменить доверенность в простой письменной форме, обратившись к нотариусу - по аналогии с нотариально удостоверенными доверенностями.