Это не ваша квартира!

Что известно о севастопольской шайке?

По данным следствия, двое сотрудников полиции и четверо жителей Севастополя организовали схему хищения недвижимости у пенсионеров. Сотрудники полиции собирали информацию об одиноких людях, которые в силу возраста или психического расстройства не могли адекватно воспринимать действия мошенников.
В результате участники группы вводили людей в заблуждение для получения доверенности, после чего продавали их недвижимость и регистрировали на неё права.
«Подозреваемые были задержаны. По местам их проживания и работы проведены обыски, изъяты сведения и материалы, представляющие интерес для следствия», - сообщили в Следственном комитете по Крыму и Севастополю.
Жертвами сообщников стали двое мужчин в возрасте 57 и 84 лет, страдающих психичес­кими заболеваниями, мошенники завладели их квартирами по проспекту Октябрьской Революции и улице Меньшикова, а также земельным участком. Возбуждено уголовное дело, предпринимаются меры для признания сделок с недвижимостью незаконными.
В управлении МВД по Севастополю сообщили, что задержанными по делу являются старший участковый уполномоченный и сотрудник патрульно-постовой службы одного из территориальных отделов полиции.

Как защитить родных?

Есть несколько способов обезопасить своих пожилых родственников от действий «чёрных риелторов». Самый распространённый, но не самый эффективный - увещевания. Надо рассказывать им о методах и уловках мошенников, объяснять, как себя вести в той или иной ситуации. Нет никаких гарантий того, что общаясь с мошенниками, пожилой человек вспомнит ваши слова, но шансы избежать неприятностей всё же возрастают.
Куда эффективнее использовать правовые механизмы, которые помешают «чёрным риелторам» добраться до чужого имущества. Если в семье выстроены отношения по принципу доверия и взаимоуважения, то одним из самых верных способов обезопасить имущество пожилого родственника от мошенников будет прекращение права собственности. Так как «несобственник» не может осуществ­лять действия с имуществом, на которое не имеет права собственности, то любая сделка автоматически становится ничтожной (если удастся её заключить), соответственно, никаких последствий для старика не будет. Поэтому в некоторых случаях проще оформить квартиру на близкого родственника. Если пенсионер не доверяет на все 100% своим близким, то можно заключить с ними договор пожизненного содержания с иждивением. Так квартира перейдёт в собственность родичам, а пенсионер будет иметь право пожизненно проживать в этой квартире и получать достойный уход.
Если пожилой человек не хочет переоформлять свою недвижимость на родственников, то есть другой вариант. Необходимо вместе с собственником посетить многофункциональный центр и написать заявление о запрете на регистрацию любых сделок с жильём без личного присутствия собственника. Если так сделать, то даже генеральная доверенность не поможет зарегистрировать сделку. Так что мошенникам придётся лично проводить пенсионера для оформления сделки, и в таком случае шансы на успешное злодеяние существенно уменьшаются.
Если близкие родственники понимают, что пожилой человек в силу своего возраста не может адекватно воспринимать реальность, понимать происходящее, нести ответственность за свои действия, то можно признать его ограниченно дееспособным. Присвоение этого статуса возможно только в суде. В обязательном порядке осуществляется судебно-психиатрическая экспертиза, на основании которой судьёй оценивается психическое здоровье пожилого человека. За человеком, которого ограничили в дее­способности, сохраняются все права. Однако проведение серьёзных сделок (с квартирой, домом) под запретом. Такая сделка возможна только после письменного согласия попечителя (его назначают органы опеки либо суд). Поэтому злоумышленникам не удастся обманным путём получить квартиру. Ведь сделка, которая не одобрена попечителем, автоматически признаётся ничтожной. Дополнительный контроль выявляется со стороны органов опеки. Они не позволят попечителю дать согласие на сомнительную сделку с имуществом, которая влечёт отчуждение квартиры у пожилого человека.