«Пока есть спрос, цены будут такими»

- Я часто слышу, что в Крыму недвижимость стоит так же, как и в Москве, Санкт-Петербурге. Это действительно так или преувеличение?
- Нет, это не так. В Москве и Санкт-Петербурге недвижимость дороже. Севастополь занимает в первой десятке почётное место, после него идёт Симферополь, но до города-героя идёт Ялта. Она держит первенство в Крыму по стоимости квадратного метра. Цены у нас, конечно, высокие, всем это непонятно и неприятно. Моё мнение - рынок недвижимости у нас переоценён, качество сдаваемых объектов не соответствует таким расценкам. Но если цены не падают и даже растут, как в этом году, это значит, что есть спрос. Пока есть желающие, цены падать не будут. В этом нет ничего нового, это касается покупки и продажи молока, конфет, одежды, чего угодно.
Учитывайте и тот факт, что все программы по приобретению недвижимости для российских граждан работают в Крыму. Наши соотечественники это прекрасно понимают, поэтому военная ипотека, материнский капитал дают шанс выбирать и покупать жильё. Кроме того, мы работаем с крымчанами, которые тоже получают жильё, это несколько групп, например, малообеспеченные семьи. Им выдаются государственные сертификаты на определённые суммы, и они становятся нашими клиентами. Также, повторюсь, много военных, которые покупают недвижимость. Это люди из Мурманска, других северных городов. Им не запрещается покупать недвижимость, сдавать её, приезжать сюда отдыхать во время отпуска. Кроме того, некоторые берут жильё, надеясь сюда попасть в дальнейшем на службу или работу. Вот и ответ, почему у нас такие высокие цены.
- Получается, что крымчане - жертвы спроса?
- Я бы так не сказала. Мы жертвы того, что к нам не заходят материковые застройщики. Их останавливают санкции, а также проблемы с логистикой. И хотя Крымский мост сдан, это ещё не решение. Нужно, чтобы были разрешены грузоперевозки по мосту, должно быть открыто железнодорожное сообщение.
Возвращаясь к тому, жертвы мы или нет: мы страдаем от того, что у нас работают лишь несколько основных компаний, нет конкуренции. Также сложно получить землю под строительство многоэтажного дома или коттеджного посёлка. Правительства Крыма и Севастополя очень осторожно раздают наши земли застройщикам. Существует большая процедура, которую можно назвать длительной, не приняты до сих пор генеральные планы городов. Пятна застройки у нас до сих пор не утверждены, поэтому мы топчемся на месте с выделением новых земель. Это тоже влияет на цены. Мы скорее жертвы малого строительства.
У нас есть ещё одна беда - качество. Люди берут новостройки в ипотеку, застройщики не видят необходимости в том, чтобы выполнять нормальную отделку. Из-за этого страдает качество, что удивляет многих покупателей с материка. Застройщик при этом не хочет снижать цену, если у него и так берут жильё.
Посмотрите на Краснодар. Огромный красивый город, по сути с таким же климатом, как у нас, развитая инфраструктура, нормальные дороги, отличные вузы. Это город другого уровня, при этом застройщиков там столько, такая конкуренция, что вам готовы продать квартиру с целой кухней в подарок. Не то, что у нас, когда мы просим хотя бы стяжку на пол положить или трубы приличнее сделать.… Строят также часто из некачественного материала.
И всё равно люди берут, поэтому возвращаемся к тому, что цены нет смысла менять.
- Кто чаще всего покупает жильё в Крыму? Какие есть категории покупателей?
- 50% всех сделок мы заключаем с крымчанами. Годы нахождения в Российской Федерации стабилизировали доходы людей, у многих они выросли. Покупатели из Джанкоя приезжают в Севастополь и берут квартиру, потому что ребёнок будет учиться в городе-герое. Как мы говорим, подрастает ребёнок, подрастает и дом. Поэтому многие берут именно новостройки, у них есть время подождать, тем более на уровне котлована цена ниже.
Люди не перестали жениться, заводить детей. Молодые семьи хотят иметь свой угол, и это нормально. Многие, конечно, снимают, но аренда высокая, выгоднее постепенно платить эти деньги за своё жильё. Можно взять ипотеку, платить банку и жить у себя дома. Так что крымчане и берут квартиры, хотя такого не было в 2014-2015 годах, тогда в основном был материк.
Вторая категория - как раз наши гости из других регионов России. Примерно 35% всех наших сделок заключается с ними. В основном, это жители Москвы, Санкт-Петербурга и холодных регионов страны. Например, во Владивостоке зарплаты приличные, а климат плохой. Много покупателей из Томска, Екатеринбурга, Омска, Перми, отчасти потому, что у нас хорошая экология, прекрасный климат. Учтите, что нам не хватает медиков, кадастровых специалистов, других профессионалов, поэтому отдельная подкатегория - те, кто приезжает к нам работать.
На третьем месте, около 10%, у нас иностранцы. Сейчас очень мало украинцев, покупающих жильё в Крыму, хотя в 2014 году спрос со стороны Украины был выше. Сейчас многие определились, что они хотят, какие у них цели. Также у нас есть покупатели из Прибалтики, но их мало.
- Что вы можете сказать по поводу аренды жилья?
Я считаю, что снять приличную двухкомнатную квартиру на год дешевле 25000 рублей невозможно.
- И снова скажу - всё решает спрос. Вам нужна двухкомнатная квартира, вы не хотите жить с родителями. Таких семей много, все хотят работать и жить с комфортом. Выбор такой: хрущёвка с коврами от бабушки, с ванной, которую нужно выкрасить и выбросить, или новостройка с АГВ, хорошим ремонтом, но за другие деньги. Поэтому мало кто хочет брать жильё за 15000 рублей с убогим ремонтом, вот люди и крутятся, как могут, чтобы снять двушку в новостройке за 27-30 тысяч рублей.
Но, конечно, это высокие цены. И снова почему? Потому что к нам приезжают из других регионов, устраиваются тут на работу. Есть спрос, людям надо где-то жить, они согласны на такие цены. Также подумайте, в Омске, к примеру, они ведь жили не на улице? Гости с материка сдают свои квартиры пусть за 14-16 тысяч, а здесь снимают за 25-30. И люди готовы на это, потому что у них дома плохая экология, нет солнца, искусственные фрукты и овощи.
- Какие ещё особенности есть у нашего рынка? Чем мы отличаемся от других регионов, кроме климата и фруктов?
- Первое - некачественное жильё, второе - дорогое, третье - юридические нюансы, связанные с переходом в российское правовое поле. Также помните, что у нас есть квартиры с украинскими кредитами, и это жильё не продать сейчас. Что с ним дальше делать? Это тоже нюанс, который важно учитывать.
Если говорить о перспективах, то всё зависит от решений мирового уровня. Если санкции снимут, наладится логистика, к нам придут материковые застройщики, тогда стоимость жилья станет меньше. Пока таких предпосылок нет, так что ждать резкого уменьшения цен не стоит.