Подарить землю, дом - оставить?
Поясните, пожалуйста, могу ли я продать землю и при этом оставить себе дом, которой на ней находится. Документы о праве собственности на землю отдельно и на дом отдельно у меня есть. Слышал, что Гражданский кодекс России, в частности статья 129, такое позволяет. В. Ж. Симферополь.
- Нет, это невозможно, - поясняет Лариса ИСАЕВА, нотариус Симферопольского городского нотариального округа. -
С вступлением в силу Земельного кодекса РФ, если земельный участок и расположенный на нём дом принадлежат на праве собственности одному лицу, это стало невозможным. То есть продать (подарить) землю без находящегося на ней дома нельзя. Это противоречит статье 1 Земельного кодекса РФ, который закрепил принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, то есть судьба вашего земельного участка тесно связана с домом. Норма статьи 3 Земельного кодекса устанавливает в этой части приоритет Земельного кодекса над Гражданским кодексом. Так что статья 35 Земельного кодекса, которая запрещает отчуждение (продажа, дарение) земельного участка без находящегося на нём дома, если оно принадлежит одному лицу, в данном случае превалирует над статьёй 129 Гражданского кодекса РФ.
Симферополь меняется