Что такое «общее имущество»?

- Об общем имуществе собственников помещения в многоквартирном доме свидетельствует статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, - пояснили в Министерстве ЖКХ республики. - Лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартирам; место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой, а также вентиляционная шахта, технический этаж (для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций); он может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Также в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы - разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы. Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом - у них есть свой собственник. Поэтому в данном случае за этот спортзал вы не платите.
Общим имуществом также считается крыша. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции». Ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застеклённой части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество. Технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома.
К общему имуществу относится земельный участок - территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. Элементами благоустройства являются, например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей. Иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты - дополнительные строения (собственный источник теплоснабжения вне здания, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и т. п.). По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. А вот коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги вокруг дома не считается общим имуществом.