Генплан Симферополя

С уклоном к единству

Проект генерального плана, предложенный проектировщиками Института территориального планирования «Град», учитывает объединение крымской столицы с некоторой частью Симферопольского района. Хотя окончательное решение об объединении города со всем районом ещё не принято - есть время до конца года, и народное обсуждение продолжается. На сайте единый.симфи.рф каждый может высказать мнение и пожелания об этом объединении. К примеру, сейчас из 1852 проголосовавших 1058 «поддерживают» и 256 - «скорее поддерживают» идею объединения, 49 жителям - «всё равно». При этом 649 человек ждут от объединения решения транспортных проблем, 205 - медицинских, 216 надеются на новые рабочие места, почти по 100 ждут изменения тарифов ЖКХ и появления новых детсадов.
Жители района опасаются, что с объединением они потеряют сельские льготы, что для них повысятся ставки налога на землю и прекратит действовать госпрограмма поддержки сельхозпроизводителей. Однако власти все эти страхи развеивают. Как рассказал главный архитектор Симферополя Эрнст Мавлютов, «ставки налога подниматься не будут, и госпрограмма, как подтвердили в Министерстве сельского хозяйства России, продолжит действовать». Говоря же о возможном из-за объединения повышении в селе тарифов на коммунальные услуги и ликвидации льгот сельским жителям, о необходимости смены прописки, главный архитектор отметил: «Коммунальные услуги в селе потому и низки, что там нет канализации и один сантехник на всю округу. Но мы же говорим о цивилизации, о том, что с объединением появится шанс на нормальные условия. Естественно, когда у людей появляется возможность выбора, соответственно они будут для себя выбирать и уровень услуг. Городской округ - это форма административного управления, все населённые пункты войдут в состав городского округа. Но сути самой сельской местности никто не отменяет, льготы и надбавки останутся прежними, также людям не придётся менять прописку. Зато появится больше возможностей для развития региона, работы для людей, инвестиций, а когда бюджет хорошо наполняется при помощи инвесторов и налогообложения, у городских властей появляется возможность увеличения подъёмных выплат». Что объединение повлечёт увеличение бюджета за счёт привлечения инвесторов, никто не сомневается.
- Математику мы посчитали, - отметил Эрнст Мавлютов. - Если случится объединение, мы можем получить на территорию нашего муниципального округа до 70 миллиардов рублей  вложений. Это - не считая тех 40 миллиардов, которые через федеральную целевую программу придут к нам. На фоне куцего бюджета Симферопольского района (примерно 535 миллионов рублей) и бюджета Симферополя (1,6 миллиарда рублей) инвестиции, которые смогут прийти, - это манна небесная. Соответственно вырастут и доходы жителей Симферопольского района.
О том, что уже есть инвесторы, готовые зайти в большой Симферополь, где в отличие от нынешнего будут территории для развития, говорит и глава администрации города Геннадий Бахарев.
- У нас есть инвестор, который сейчас заходит на территорию города в связи с расширением границ. Его деятельность будет направлена на развитие логистического и торгового центров. А это не только увеличение доходов региона, но и новые рабочие места.

1500 га под дома

Генеральный план Симферополя, по словам проектировщиков, разработан с учётом реального развития территории. К примеру, через три года, когда будет построен новый аэропорт (для этого уже сейчас АО «Международный аэропорт «Симферополь» планирует выкупить у крымчан 139 участков в посёлках Родниковое, Мирное, Перово и Гвардейское Симферопольского района, примыкающих к территории аэропорта)  с пропускной способностью восемь миллионов человек в год и вступит в строй мост через Керченский пролив, если заранее не подготовиться, то Симферополь ожидает транспортный хаос. Поэтому уже сейчас в проекте генплана предусмотрены основы расчёта транспортно-пересадочных узлов, парковочного пространства, перехватывающих парковок. При этом при проектировании учитываются интересы жителей и города, и района. Также в генплане заложена идея создания СКАДа - Симферопольской кольцевой автомобильной дороги. Как пояснил главный архитектор города, нынешняя объездная, которую не успели построить даже на четверть, уже морально устарела. Согласно новому генплану она окажется внутри городской черты, а через три-четыре года строительство уйдёт далеко за её пределы - СКАД будет огибать город с севера и станет частью федеральной трассы «Таврида», которая свяжет Керчь и Севастополь.
Проектом генерального плана городского округа Симферополь предусмотрено присоединение к территории города 10 участков Симферопольского района площадью более 4000 гектаров. Полторы тысячи из них планируется выделить под индивидуальное жилищное строительство, чтобы частично решить проблему сверхвысокой плотности населения - в Симферополе этот показатель в два раза превышает показатели схожих Ставрополя и Краснодара - и начать решать вопрос с ликвидацией ветхого жилья.
Большая часть земли необходима для переноса и развития промышленных предприятий (которыми в былые годы славился регион), размещения организации современного бизнес-комплекса в районе аэропорта, один из участков предусмотрен для размещения цеха по переработке твёрдых бытовых отходов, создания новых зелёных зон. Планируется также вынос промтоварных рынков за периметр, на окраину города. А в нём - создание четырёхуровневой отраслевой схемы: крупные торговые центры и оптовые рынки, средние торговые центры, магазины, универмаги и универсамы, магазины шаговой доступности вместе с рынками выходного дня у жилых домов. Кроме того, власти и проектировщики предусмотрели реконструкцию всех линий коммуникаций. Все концепции развития городского округа отображены в системе «электронный генплан», где каждый объект имеет индивидуальный паспорт с подробными эксплуатационными характеристиками.
В ближайшее время, как обещают власти, общественность сможет принять участие в обсуждении развития города: представители Института территориального планирования уже разработали план мероприятий, рассчитанных на широкое информирование горожан о решениях генерального плана с целью внесения предложений и учёта мнений жителей. Планируется, что до конца года генеральный план городского округа Симферополь будет утверждён, а его реализация уже расписана по годам вплоть до 2035-го.