Жильё есть - покупателя нет

Олег Сикорский, аналитик торговой системы «REM Navigator», Симферополь:
- Мы ежемесячно проводим мониторинг рынка вторичной недвижимости и публикуем информацию о ценах, состоянии спроса и предложений на нашем сайте. По нашим наблюдениям, спрос находится на низком уровне. Я не знаю, кто вам рассказал о росте спроса, но сегодня мы его не зафиксировали. Более того, за последние полгода цены на жильё существенно снизились.
Так, в январе этого года цена недвижимости оставалась неизменной. В феврале стоимость квадратного метра резко упала на 14%, в марте прошло снижение ещё на 3%. Апрель никаких изменений не показал, а уже в мае цена жилья снизилась ещё на 2%. Суммируем и получаем, что за текущий год цена недвижимости упала на 19%. Как вы понимаете, существует прямая взаимосвязь между спросом и ценой. Стоимость недвижимости падает потому, что нет спроса. Почему его нет - вопрос дискуссионный. На мой взгляд, единственная реальная проблема, влияющая на рост спроса, - отсутствие платёжеспособного населения. У людей банально нет денег.
Тот небольшой спрос, который сейчас есть, в основном формируется за счёт покупателей, которые приехали к нам, например, с материковой части Российской Федерации. Но уверяю вас, что таких покупателей в масштабах Крыма не так много, как вы думаете. Основной спрос - нижние сегменты рынка: однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
Если говорить о Симферополе, то могу сказать, что средняя цена квадратного метра в однокомнатной сейчас колеблется на уровне 1333 долларов. Квадратный метр в «двушке» стоит 1325 долларов. Спрос на трёхкомнатные не так велик, потому и цена за метр там ниже - 1031 доллар.
Вячеслав Никонов, директор агентства недвижимости «КТН», Симферополь:
- О каком-то росте рынка говорить, увы, не приходится. Рынок, скорее, вялотекущий, такого же мнения придерживаются мои коллеги, ведущие специалисты Симферополя в области продажи недвижимости. Если бы интерес к жилью, построенному на территории полуострова, действительно вырос в 13 раз, я летал бы от счастья, но пока об этом можно только помечтать. Не знаю, что там анализировали ваши коллеги, но я выводы о состоянии рынка делаю, отталкиваясь не от количества объявлений, опубликованных на соответствующих сайтах, а от количества реально подписанных договоров купли-продажи.
Что касается характера спроса, то изредка у нас спрашивают о «первичке», но мы с первичным жильём практически не работаем. Слишком часто застройщики сталкиваются с проблемами на этапе ввода новостроя в эксплуатацию, а это чревато проблемами как для клиента, так и для нас. Если говорить о вторичном рынке, то традиционно большим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.
Сколько сейчас стоит квадратный метр жилья, сказать затрудняюсь, но навскидку могу сказать, что по сравнению с январём текущего года цены на недвижимость упали процентов на 15. Думаю, что это связано с балансировкой рынка. Цены, наконец, опустились до своего реального рыночного уровня.
Татьяна Линецкая, риелтор, Ялта:
- Рынок недвижимости Южного берега Крыма совершенно уникален. Эта часть полуострова очень привлекательна для покупателей, и спрос на жильё здесь есть всегда. Кто-то приобретает недвижимость для жизни, кто-то для вложения своих средств, кто-то откровенно спекулирует. Рынок здесь всегда очень текуч, но говорить о начале бума покупки жилья я не могу. Конечно, приезжает много россиян из центральной части России, из северной, с Дальнего Востока, прицениваются и отправляются домой. Массовой скупки недвижимости, к сожалению, нет. Всё идёт своим чередом.