Двигатель недвижимости

Анатолий, Керчь:
- Есть ли необходимость переоформления прав собственности на недвижимое имущество в связи с принятием Республики Крым в РФ?

- Права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно, и их перерегистрация не требуется. Государственная перерегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и может быть осуществлена одновременно с регистрацией перехода права на объект недвижимости при его отчуждении, например, дарении или купле-продаже. При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права, госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем, одаряемым). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина (размеры, сроки и порядок уплаты установлены главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации). Заявителям не нужно обращаться дважды в нашу организацию: первый раз с заявлением о перерегистрации их прав; второй раз - с вопросом регистрации перехода права. Это позволяет заявителям сэкономить и время, и деньги. По данным на
2 июня нынешнего года, Госкомрегистром было зарегистрировано 53578 прав собственности, из них 37985 ранее возникших прав. В государственный кадастр недвижимости внесено 293303 объекта недвижимого имущества, из них внесено 155709 сведений о ранее учтённых объектах недвижимого имущества.

Василий Васильевич, Симферополь:
- Упрощённая государственная регистрация прав на индивидуальное жильё, так называемая «дачная амнистия», что это такое?

- В соответствии с нормами федерального конституционного закона об особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым. Постановлением Госсовета Республики Крым утверждён порядок принятия в эксплуатацию законченных строительством объектов, в котором установлено следующее. Принятие в эксплуатацию объектов капитального строительства проводится путём регистрации Службой государственного строительного надзора РК, поданной заказчиком декларации о готовности объекта в эксплуатацию. Эксплуатация объектов, не принятых в эксплуатацию, запрещается. Таким образом, в настоящее время регистрация прав граждан на вновь созданные объекты производится на основании декларации, выданной в соответствии с порядком, что исключает осуществление государственной регистрации индивидуальных жилищных строений на территории Республики Крым в упрощённом порядке, предусмотренным федеральным законодательством.

Анатолий, Симферополь:
- Надо ли переводить документы, выданные при Украине, с украинского на русский, если собираешься продавать жильё?

- В случае, если документы, являющиеся основаниями государственной регистрации ранее возникшего права, оформлены не на русском языке и заявителем по собственной инициативе не предоставлены, перевод таких документов на русский язык осуществляется силами Госкомрегистра. Нотариальное свидетельствование перевода таких документов на русский язык или подлинности подписи названного должностного лица, осуществляющего перевод, не требуется. При необходимости осуществления перевода на русский язык документов сроки государственной регистрации прав, установленные законом о регистрации, продлеваются на пять рабочих дней.

Иван Сергеевич, Симферополь:
- Если на имущество, которое собираюсь приобрести, есть ограничения или аресты по судебным искам, вступившим в силу ещё при Украине, то имеются ли такие данные в Госкомрегистре?

- На территории Республики Крым права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно, и их перерегистрация не требуется. Таким образом, если арест зарегистрирован регистрационным органом Украины в установленном законом порядке, то его легитимность не подлежит сомнению. Вместе с тем органами, имеющими сведения о наложенных ранее ограничениях, в том числе арестах и ипотеках, информация направляется в Госкомрегистр обобщённо. Это и судебные приставы - исполнители, суды, правоохранительные органы. Кроме того, кредитные организации как украинские, так и российские предоставили и продолжают предоставлять в Госкомрегистр договоры ипотеки. Также государственными регистраторами для предотвращения незаконных сделок направляются запросы в соответствующие органы и организации с целью получения подтверждения подлинности и действительности предоставляемых документов. Кроме того, у Госкомрегистра имеется доступ к сведениям об ограничениях, зарегистрированных в регистрационной службе Украины. Также при государственной регистрации заявитель подписывает заявление, которым подтверждает отсутствие ограничений обременений его прав. Данная информация также указывается в договоре.

Алевтина Александровна, Ялта:
- Как получить сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество? Какие документы для этого необходимы?

- Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом - сведения ограниченного доступа) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц. Форма запроса о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установлена порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждённым приказом Минэкономразвития России. Запрос, представленный с нарушениями требований действующего законодательства, в том числе не соответствующий по форме и содержанию, считается неполученным и не рассматривается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Сведения, содержащиеся в ЕГРП, предоставляются в виде выписки из ЕГРП или в ином виде.
Для того чтобы получить сведения из ЕГРП, необходимо предоставить: документ, удостоверяющий личность заявителя (копия); подлинник и ксерокопию госпошлины за предоставление информации; заявление установленного образца (заполняется специалистом на приёме). За предоставление информации из ЕГРП взимается плата. Плата за предоставление выписки из ЕГРП, содержащей общедоступные сведения об объекте недвижимости, установлена для физического лица в размере 200 рублей, для юридического лица - 600 рублей. Плата за выписки о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости для физического лица составляет 500 рублей, для юридического лица - 1500 рублей. По состоянию на 1 июня нынешнего года в Госкомрегистр поступил 30871 запрос на предоставление сведений из ЕГРП и по 28937 заявлениям предоставлены сведения из ЕГРП.

Ирина, Ялта:
- В каких случаях не уплачивается государственная пошлина за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности?

- В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина за государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не уплачивается.

Виталий Иванович, Симферополь:
- Могут ли крымчане, относящиеся к льготным категориям - ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды войны, многодетные семьи, получить возможность вне очереди оформлять документы на земельный участок?

- Для обеспечения прав социально не защищённых слоёв населения административным регламентом Госкомрегистра предусмотрена приоритетность, заключающаяся в возможности подачи документов на получение государственных услуг, получение консультации, а также получение подготовленных документов вне основной очереди для заявителей, которые относятся к льготным категориям граждан: Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации и полные кавалеры ордена Славы и их семьи, инвалиды и участники Великой Оте­чественной войны, лица, награждённые знаком «Жителю блокадного Ленинграда», Герои Социалистического Труда и полные кавалеры ордена Трудовой Славы, ветераны боевых действий на территории СССР, на территории Российской Федерации и территориях других государств, инвалиды I, II групп, несовершеннолетние узники концлагерей.

Антон, Симферополь:
- Есть ли в Симферополе консультационный центр Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру, куда можно было бы обратиться за пояснениями?

- Да. Его адрес: бульвар Франко, 25, второй этаж (здание Киевского районного Совета). Новый отдел Госкомрегистра предоставляет следующие услуги: консультации по вопросам государственной регистрации и кадастра; предварительная запись в территориальные отделы Госкомрегистра; выдача кадастровых паспортов. Также в новом консультационном центре заявители смогут получить разъяснения по методике дистанционной подачи заявок, а именно: через информационный портал Росреестра. Время работы ЕКЦ - с 9.00 до 18.00 с понедельника по пятницу.

Ответы на оставшиеся вопросы будут опубликованы.