Крыша с гарантией

Защищённая статья

Напомним: социальные инициативы президента Януковича предусматривают обеспечение доступным жильём граждан в рамках программы оказания государственной поддержки на строительство доступного жилья
(в размере 30% от нормативной стоимости жилья) и программы льготного ипотечного кредитования (под 3% годовых на срок до 15 лет). Директор регионального управления Государственного фонда содействия молодёжному жилищному строительству в АРК Николай Цвященко сообщил, что правительство Украины намерено на законодательном уровне усилить гарантии граждан, которые принимают участие в программе удешевления ипотечных кредитов.

- Сегодня инициируются и вносятся изменения в существующее законодательство с целью отнесения статьи, предусматривающей частичную компенсацию, к защищённой статье бюджета. Это приравнивается к выплате заработной платы, это уже конкретные гарантии государства, - констатировал он.

Первый пошёл!

Цвященко подчеркнул, что наличие подобных гарантий должно увеличить количество желающих стать участниками программы, поскольку опасность того, что компенсация по каким-либо причинам может быть не выплачена и заёмщик останется один на один с проблемой погашения кредита, исчезает.

- У людей также есть опасения относительно того, что за 15 лет может увеличиться сумма выплаты. Если даже вопреки всему ставка завтра будет не 16%, а 18%, человек всё равно будет выплачивать 3%, а сумма компенсации, выплачиваемой государством, увеличится до 15%, - заверил Цвященко.

Замдиректора Крымской региональной дирекции «Укргазбанка» Олег Пальчик сообщил, что в Симферополе заключено пять договоров с заёмщиками. Ещё три договора - в Севастополе. Есть желающие принять участие в программе в Феодосии и Евпатории, они подбирают варианты удобного жилья.

Председатель Рескома АРК по строительству и архитектуре Андрей Ляшевский добавил, что одно из требований к потенциальным заёмщикам - среднемесячный доход семьи должен составлять от 5,1 до 25,4 тысячи гривен. По кредиту необходимо внести первоначальный взнос 25%. Например, для семьи из трёх человек, планирующих приобрести жильё в Симферополе, сумма составит около 86,3 тысячи гривен.

Льготное кредитование

Участники программы получают частичную компенсацию процентной ставки по ипотечному кредиту. Государство возмещает гражданам 13% при максимальной ставке на момент выдачи кредита под 16% годовых. «Льготный метраж» для одиноких граждан и семей из 2-х человек составляет 40 квадратных метров, для семьи из 3-х и более человек - 58 квадратных метров. С учётом допустимого превышения нормативной площади на 25% семья из 3-х человек, например, может претендовать на квартиру площадью 72,5 квадратных метра. Учитывая, что допускается превышение нормативной стоимости на 25%, максимальная стоимость квадратного метра жилья для Симферополя должна составить 6,25 тысячи гривен, в других населённых пунктах автономии - 5 тысяч. Участники программы должны нуждаться в улучшении жилищных условий (нахождение на квартирном учёте не обязательно), в ней могут участвовать все желающие, вне зависимости от региона регистрации. В нынешнем году на реализацию в автономии программы льготного ипотечного кредитования в госбюджете предусмотрено около 43 миллионов гривен.

Доступное жильё

На Украине действует программа строительства (приобретения) доступного жилья, суть которой заключается в оказании безвозвратной государственной поддержки (в размере 30% нормативной стоимости жилья) гражданам, которые состоят на квартирном учёте и нуждаются в улучшении жилищных условий. Нормативная площадь жилья, на которую начисляется поддержка, составляет 21 квадратный метр на человека, плюс 10,5 квадратных метра на семью. Например, семья из трёх человек может получить государственную поддержку на 73,5 квадратных метра жилья. Расчёт объёма поддержки осуществляется, исходя из предельной стоимости квадратного метра общей площади жилья. Для Симферополя это 5363 гривны, для других регионов автономии - 5148 гривен. Если заявленная застройщиком стоимость квадратного метра превышает предусмотренную программой предельную стоимость, участник программы должен оплатить разницу за свой счёт. На реализацию программы в Крыму за счёт средств госбюджета в текущем году предусмотрено 4,1 миллиона гривен. За счёт бюджета автономии компенсируется оплата ещё 20% стоимости жилья. Сумма составляет миллион гривен. Всего в Крыму на участие в программах доступного жилья предварительное согласие дали 533 человека, аккредитовано 428 квартир в Симферополе, Евпатории и селе Уютном Сакского района, в том числе 211 квартир - по программе льготного ипотечного кредитования.