ЖильЁ МОЁ!

«Зависшие» проценты

Напомним, одна из социальных инициатив президента Виктора Януковича, о которой рассказывала наша газета, - программа ипотечного кредитования «Доступное жильё» - должна заработать в мае. Квартиры в первую очередь получат медики, учителя, военнослужащие, госслужащие, работники таможни и МВД. Премьер-министр Николай Азаров пообещал, что согласно условиям о социальном жилье «двухкомнатная квартира должна быть площадью до 50 квадратных метров, а стоимость квадратного метра не должна превышать 500 долларов». В итоге, по версии Азарова, квартира должна стоить около 25 тысяч долларов.

Первый взнос составит 50 тысяч гривен, на оставшуюся сумму государство предоставит кредит под 2-3% годовых. Таким образом, месячный платёж по кредиту составит 1500 гривен в месяц. Претендовать на кредит от государства можно, если общий доход семьи, согласно данным Госкомстата, не превышает четырёхкратный размер средней заработной платы в регионе. Мерилом может служить средняя зарплата по стране (более 2700 гривен), то есть доход семьи не должен превышать 11000 гривен.

К ипотечному кредитованию, которое практически остановилось в кризисные 2008-2009 годы, уже вернулись четыре десятка банков. Но требования к платёжеспособности получателей кредитов теперь стали значительно выше, чем в докризисные времена. И вряд ли их устроят предложенные условия о выдаче кредитов на 10-15 лет под 2-3% годовых.

- При средней заработной плате 2,7 тысячи гривен в месяц кредитная задолженность населения перед коммерческими банками составляет 200 миллиардов гривен. Это очень много при таких условиях, - говорит президент Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко.

По его словам, сегодня реальная ставка по ипотеке - от 18%.

- По этой программе 2-3% платит владелец жилья, 10% рисков возлагается на государственные банки - всего это 13%. Остальные проценты «зависают» в воздухе. Коммерческие банки не пойдут на такой риск, - считает Сугоняко.

Коррупционная составляющая

Выполнением жилищной программы займётся Минрегионстрой, в сферу управления которого в 2010 году вошёл Фонд содействия молодёжному жилищному строительству. Глава ведомства Анатолий Близнюк сказал, что «работают над снижением себестоимости строительства квадратного метра жилья». Между тем ценовые предложения застройщиков колеблются в пределах от 8200 до 13000 гривен за квадратный метр, то есть минимум в два-три раза превышают цену, заложенную в социальных обещаниях.

При этом себестоимость квадратного метра - не меньшая тайна, чем код доступа в хранилище золотого запаса.

- 500 долларов и сегодня являются фактически себестоимостью квадратного метра жилья вместе с подведением коммуникаций. При этом в него заложена большая коррупционная составляющая на взятки чиновникам, - отмечает экономист Александр Жолудь.

Как утверждают застройщики «не под диктофон», чиновники «просят» не менее 30-40% «сверху». Но даже если бы метр жилья действительно стоил 4000 гривен, на выполнение ипотечной программы в целом потребуется, по оценкам вице-премьера по социальным вопросам Сергея Тигипко, 10 миллиардов гривен.

Рейтинговый список

На 1 января 2012 года в региональных управлениях Фонда содействия молодёжному жилищному строительству зарегистрировано 1277 кандидатов на участие в программе доступного жилья, сообщил глава правления Государственного фонда содействия молодёжному жилищному строительству Леонид Рисухин.

- Эта цифра динамичная, поскольку, с одной стороны, всё больше граждан Украины хотят воспользоваться программой доступного жилья, с другой - растёт и число тех, кто уже воспользовался программой и получил свои квартиры, - говорит глава фонда.

По его словам, в нынешнем году согласно госпрограмме 1500 семей смогут приобрести квартиры по программе «Доступное жильё». Всего в фонде зарегистрировано 17 тысяч семей, желающих получить государственную помощь по льготному кредиту.

- Это не очередь, а рейтинговый список, который каждый день обновляется. Но я хочу, чтобы все поняли, что государственная помощь не может заменить банковский сектор, - добавил Рисухин.

Крымская проблема

- Мы проговариваем в Кабмине вопрос участия Крыма в государственной программе «Доступное жильё». Думаю, что или с конца этого года, или с начала следующего программа будет внедряться, - сказал крымский премьер Анатолий Могилёв.

Он отметил, что вопрос строительства жилья в Крыму по доступным ценам остаётся проблематичным.

- У нас стоимость жилья приблизительно на 30% выше, чем в среднем по стране. Мы подготовим обоснования и предоставим их в Кабмин с учётом специфики нашего региона, - подчеркнул Могилёв.

«Хрущёвки» не помолодеют?

Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Анатолий Близнюк заявил, что в ближайшее время на Украине не будет реализован массовый проект по реконструкции «хрущёвок», и предлагает их жильцам решать этот вопрос совместно с государством.

- Собственники «хрущёвок» вместе с государством, которое должно участвовать в первом капитальном ремонте, должны сказать: мы написали калькуляцию затрат и готовы вносить столько-то, и что государство может для нас сделать, - сказал он.

По мнению министра, вопрос переселения из «хрущёвок» может быть решён в случае, когда все жильцы такого дома дадут согласие на получение такого же количества квадратных метров, которые они занимают, и будут готовы оплатить стоимость жилья сверх этой площади.

- Тогда мы готовы решать эти вопросы завтра, - добавил он.

* * *

В рамках реализации программы «Доступное жильё» до конца текущего года ожидается ввод в эксплуатацию 22 объектов жилищного строительства с общим количеством квартир 3107, сообщили в пресс-службе Минрегионстроя. По информации ведомства, жильё получат 495 участников программы, которые в прошлые годы заключили договоры инвестирования, общей площадью 31,2 тысячи квадратных метров.

* * *

По данным Минрегионстроя, сегодня на Украине насчитывается 4200 жилых долгостроев, в которые вложили свои средства 120 тысяч инвесторов. По словам специалистов, даже если жильё в стране будет активно строиться, доходы рядовых украинцев не позволят его приобрести.