Крыша для бедных

Не для всех и каждого

Как заявила первый заместитель главы ведомства Ирина Акимова, на ипотечные кредиты от государства под 2-3% годовых смогут претендовать далеко не все. По её словам, расчёты объёмов возможного ипотечного кредитования, охвата им населения и необходимых бюджетных ресурсов сейчас проводятся НБУ и Минфином.

- Тема массовых кредитов абсолютно для любого гражданина в рамках этой инициативы поднята быть не может, - пояснила Акимова. - Инициатива, безусловно, должна касаться наиболее социально не защищённых. Это касается и молодёжи, и других людей, независимо от возраста, которые нуждаются в жилье. Они не могут сами заплатить достаточно высокую цену и готовы участвовать в кредитовании. Это не бесплатная раздача квартир, но уровень их материальных возможностей ограничен.

По словам чиновницы, определить эту целевую категорию по доходу, возрасту, другим критериям - задача НБУ и Минфина.

- Будет много ограничивающих критериев, - сказала она. - Во-первых, кто имеет право по доходу. Во-вторых, наличие жилья. Этот критерий тоже нужно чётко прорабатывать, потому что вопрос не в том, чтобы помочь любому и каждому купить квартиру, невзирая на его доход и на то, сколько квартир у него уже есть. Должны существовать нормативы, на что может пойти государство в рамках существующих материальных возможностей.
И, безусловно, целевая группа не может быть очень широкой.

Второе дыхание

Но даже если все эти нормативы и критерии будут определены, в этом году на реализацию инициативы вряд ли удастся выделить сумму, превышающую миллиард гривен, сообщила Акимова. В то же время председатель Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Виктор Миргородский считает реальным предложение президента лишь в случае, если уставный капитал ГИУ будет увеличен «на миллиарды гривен». По его мнению, цена кредитов на строительство жилья будет всё же выше, чем
2-3%, однако реализовать идею вполне реально.

Такого же мнения и украинские застройщики. По данным компании Nord FX, программа оживит строительный рынок, ведь она откроет доступ к бесплатной земле, что удешевит строительство на 20-30%. Ещё 10% можно будет сэкономить на комплексной застройке. Напомним, в 2010 и 2011 годах на строительство доступного жилья было выделено 200 миллионов гривен. В этом году застройщики планируют получить не менее 200 миллионов, плюс кредитные средства. А это уже более миллиарда гривен инвестиций в строительный рынок.

Эконом-класс

Премьер-министр Николай Азаров уже поручил Министерству регионального развития и строительства к концу марта внести на рассмотрение Кабмина механизм кредитования под доступный процент для семей с совокупным доходом до четырёх тысяч гривен. Идея состоит в том, что государство оплачивает застройщикам затраты на строительство, а потом люди, получившие квартиры, в течение 30-40 лет рассчитываются с государством.
А чтобы сдвинуть очередь на жильё с места, необходимо строить хотя бы 100 тысяч квадратных метров доступного жилья в год, считает Азаров.

- Тогда лет через десять можно было бы эту проблему решить, - отметил он.

По словам премьера, необходимо снизить стоимость жилья, поскольку сейчас цены на квартиры «сверхвысокие».

- Необходимо строить доступное жильё в экономном варианте. Двухкомнатная квартира должна быть площадью до 50 квадратных метров, а стоимость квадратного метра не должна превышать 500 долларов, - полагает Азаров.

Кстати

Госпрограмма строительства доступного жилья до 2017 года была инициирована президентом и утверждена Кабмином ещё в ноябре 2009-го. За это время должно быть построено более 260 тысяч квартир, или свыше 16,5 миллиона квадратных метров. Стоимость проекта превышает 88 миллиардов гривен, цена квадратного метра, заложенная в нём, составляет 5,3 тысячи гривен.

Елена КОРОТКО.