Как продать земельный пай

Сразу оговоримся, что такого понятия, как «пай» в законах вы не найдёте. Это, скорее, народный термин. По сути, пай - это доля земли на общем участке, предназначенная для сельскохозяйственных нужд. 

Земельный пай не имеет границ и точных координат - это часть в составе целого участка и долевого права в нём. Он не стоит на кадастровом учёте и из этого обстоятельства вытекают свои плюсы и минусы. С одной стороны, владельцу пая не приходится платить за него налоги. С другой, полноценно распоряжаться им довольно проблематично. Продать пай можно в том юридическом виде, в котором он есть или же выделив его границы в натуре.

Первый способ хорош тем, что не потребует расходов на услуги кадастрового инженера. Если пайщиков на поле немного (до пяти включительно), свою долю можно продать кому угодно. При этом другие пайщики могут по закону претендовать на преимущественную покупку. Если же пайщиков больше пяти, продать пай можно только другому пайщику или арендатору. При этом надо будет предоставить какие-либо доказательства того, что арендатор  реально возделывает эту землю. Старый договор аренды для этого вполне сойдёт.

Если же вы хотите получить статус собственника земельного участка, чтобы полноценно им распоряжаться, то придётся выделить свою долю поля в натуре. Для этого надо будет заключить договор с кадастровым инженером и предоставить ему всю необходимую информацию. На её основании инженер подготовит проект межевания. 

После этого надо подать в юридически значимую газету извещение для других пайщиков о месте и порядке ознакомления с планом межевания. В течение 30 дней собираются возражения, если они появятся у кого-то из других участников. Если возражений не поступило, инженер выдаёт готовый проект и межевой план, которые можно подать в Росреестр для регистрации права собственности. Если возражения есть, нужно искать компромиссы, попробовать оформить другой участок в общем пае или идти доказывать свою правоту в суде.

После того как ваше право собственности будет зарегистрировано, можно заняться продажей. Но в случае с землями сельхозназначения есть один важный нюанс: первоочередное право на покупку этой земли находится у муниципалитета.

Выглядит процедура продажи так: пай выставляется на продажу, находится покупатель, согласный купить его за определённую цену, после этого в местную администрацию отправляется заказное письмо с предложением купить пай за аналогичную сумму. Технически администрация может выкупить землю, но на практике это бывает редко: обычно либо поступает отказ, либо уведомление и вовсе остаётся без ответа. Во втором случае нужно подождать 30 дней, после чего можно спокойно заключать сделку со своим покупателем. Но без уведомления официальных органов сделка просто не состоится - Росреестр приостановит её или признает ничтожной.