Имуществу - бережное отношение

Испортил? Заплати 

Так, в новой статье 259.4 ГК РФ, которая вводится Федеральным законом от 24.07.2023 №351-ФЗ указано, что собственник недвижимой вещи, в результате действия или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать. 

В каком же случае придётся возместить затраты? К примеру, если в подъезде нарисовали граффити, испортили кнопки в лифте или появились проблемы с канализацией по причине того, что кто-то из жильцов спустил в унитаз наполнитель для кошачьего туалета. 

«Управляющие компании получат право выставлять счёт на возмещение затрат после устранения повреждений», говорится в сообщении на официальном сайте ведомства.

Напомним, что помимо собственно квартир в МКД немало общих площадей. Перечень общего имущества в многоквартирном доме определён Жилищным кодексом. Сюда включены межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, чердаки и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и так далее. 

Зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева напомнила, как узнать состав общего имущества конкретного многоквартирного дома.

Способ первый - запросить техническую документацию в управляющей компании или ТСЖ. 

«К сожалению, в старом жилом фонде данная документация не обновлялась десятилетиями.  Понятно, что в ней нет никаких схем инженерных коммуникаций - это обычные поэтажные планы. К тому же, квартиры могли быть переведены в нежилые помещения», - уточнила она.

Отсюда вывод - площади этих помещений изменились в сравнении с теми, что были первоначально. Не будем забывать и о перепланировках, которые могли проводить непосредственно в своих квартирах. Важно ли знать реальные данные о площадях? Безусловно, и вот почему:

«Знание реальных данных о площадях не только общего имущества, но и тех помещений, которые находятся в собственнос­ти, поможет избежать ошибок в начислениях за жилищно-коммунальные услуги», - пояснила Светлана Разворотнева. 

Способ второй - информационная система ГИС ЖКХ. В приложении к договору управления там размещается и информация об общем имуществе в МКД. Но если вы всё пересмотрели и там этого не нашли, можете написать обращение в Инспекцию по жилищному надзору РК. Суть жалобы: неполное размещение информации в ГИС ЖКХ со стороны управляющей компании. 

Способ третий - сделать «ревизию» самостоятельно. Пройдитесь по дому и зафиксируйте хотя бы примерный состав общего имущества. Обязательно запишите все замеченные недочёты. 

Отопительный сезон. Когда? 

Крым готов к предстоящему отопительному сезону практически на 100%. Жилой фонд и объекты социальной сферы уже прошли проверки, получили акты и паспорта готовности. Все необходимые работы коммунальные службы планируют завершить к концу сентября. 

- Подготовка к отопительному сезону начинается по окончании предыдущего. Не могу сказать, что подготовка к осенне-зимнему периоду была лёгкой, но постоянный контроль, все возникающие вопросы решались в рабочем порядке. Напомню, что мы не привязываемся к определённой дате, начало отопительного сезона зависит от погодных условий и от решения, принятого непосредственно руководством муниципальных образований, - пояснил заместитель министра ЖКХ Крыма Роман Восколупов. 

По словам замминистра, одной из главных трудностей при подготовке к отопительному сезону являются дома, которые находятся на самоуправлении. Напомним: к таким относятся ТСН, ТСЖ, ЖСК. 

- Представители МКД, которые находятся на самоуправлении, не всегда понимают, что все внутренние сети они должны готовить своими силами. Благодаря масштабной разъяснительной работе, ситуация в сравнении с прошлым годом улучшилась, - уточнил он. 

В АНО «ЖКХ Контроль» Республики Крым объявили о начале работы «горячей линии» по готовности к отопительному сезону. 

- Всех председателей советов МКД, собственников помещений просим уведомить нас, если они сомневаются в том, что была правильно проведена подготовка к зиме. Мы выедем, посмотрим и потом совместно с Инспекцией по жилнадзору будем помогать собственникам сделать так, чтобы отопительный сезон прошёл без срывов и серьезных аварий, - рассказал председатель АНО «ЖКХ Конт­роль» РК Анатолий Петров.

Телефон «горячей линии», по которому можно сообщить информацию +7 978 969 0007. Анатолий Петров также уточнил, в каких случаях точно стоит обратиться. Если, к примеру, протекает кровля или выбиты стёкла, если дверь не герметично закрывается. 

- ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» является основным теплоснабжающим предприя­тием. На обслуживании у нас более 4300 МКД, 180 детских садов, 150 школ и 99 больниц. Работа, которую мы провели в подготовительный период, позволит нам подавать тепло вовремя и качественно, - прокомментировал подготовку к отопительному сезону генеральный директор ГУП РК «Крымтеплокоммунэнерго» Эдуард Селиванов. 

Но пробелы всё же есть. По словам замминистра ЖКХ Крыма, на сегодняшний день к отопительному сезону готовились около 12 тысяч МКД. 

- По последней информации,  у нас не готово около 5-7 домов. Подготовка сейчас там в стадии завершения, - пояснил он. 

Показатели на бумаге - это, конечно, хорошо. Тем не менее хочется верить, что с началом отопительного сезона они не разобьются о реалии и тепло всё-таки поступит в дома крымчан вовремя и в полном объёме. 

Александра СЕРГЕЕВА.