Выплат нет, но вы судитесь
Покупка квартиры - дорогое и не для всех доступное удовольствие. Поэтому многие, пытаясь хоть как-то снизить стоимость квадратного метра жилья, решаются поучаствовать в долевом строительстве. Недвижимость, приобретённая на этапе котлована», действительно обходится дешевле, но при этом есть риск срыва сроков строительства. В итоге жильё собственник получает не через обещанных два года, а через четыре или пять лет. И всё это время он вынужден ютиться на съёмных квартирах и платить их хозяевам немалые деньги. Самое печальное, что из-за введённого правительством моратория теперь нельзя потребовать с застройщика неустойку. Что же можно предпринять в этой ситуации?
Как было, и как стало
В любом договоре участия в долевом строительстве (ДДУ) прописывается срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства. Поэтому раньше, если застройщик нарушал свои обязательства, дольщик имел право получить неустойку за каждый день просрочки. Рассчитывалась она по достаточно простой формуле: стоимость квартиры сперва умножается на количество дней просрочки, затем на 1/150 и ключевую ставку Центрального банка России, действующую в последний день срока сдачи объекта.
Для получения возмещения надо было отправить застройщику письменную претензию о перечислении неустойки за просрочку, желательно с уведомлением о вручении. После чего застройщик выплачивал неустойки. Если же он этого не делал, то можно было обращаться в суд и требовать оплаты в принудительном порядке. Увы, пока так сделать не получится. До июня 2023 года дольщики не смогут взыскать неустойку с застройщика, даже если тот задерживает сдачу дома. Ещё в прошлом году было выпущено постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 №479, вводящее мораторий на неустойки. Даже если застройщик нарушит условия ДДУ, неустойку начислять не будут. Изначально мораторий действовал до декабря 2022 года, но был продлён до 30 июня 2023 года. Нельзя пока и компенсировать убытки из-за задержки сдачи жилья.
Подобная ситуация не нова. В 2020 году во время пандемии власти уже вводили подобные послабления для застройщиков. Сейчас эту антикризисную меру ввели также для поддержки строительного рынка, однако, по мнению экспертов, она не в полной мере покроет возросшие издержки компаний.
Можно ли обращаться в суд?
Несмотря на действующий мораторий, вы всё равно можете подать в суд на сорвавшего сроки сдачи жилья застройщика. Если временное прекращение выплат по рассмотренным делам не будет продлено снова, то компенсацию можно будет получить уже после 1 июля 2023 года. Это особенно касается тех дольщиков, которые должны были получить жильё ещё до введения моратория. В этом случае застройщик должен будет выплатить неустойку за всё время отсрочки. В случае выигранного в суде дела можно будет получить компенсацию, но после 1 июля 2023 года. Даже если вы уже выиграли дело в суде до введения моратория, банки всё равно не могут исполнять судебные акты из-за него.
Симферополь меняется