От промышленного центра к разрухе

Вместо рыбаков - яхтсмены

Спросите гостей с материка, что они думают о Керчи.

И даже крымчан можно спросить. Вы удивитесь, но далеко не все знают, что это город-герой с историей, достойной многотомной энциклопедии. Во время СССР о Керчи знали намного больше людей. Всё потому, что на слуху были завод имени Войкова, Камыш-Бурунский железорудный комбинат, завод «Залив», Межколхозный стекольный комбинат, «Керчьрыбпром». Например, последнее предприятие в год добывало около 400 тысяч тонн рыбы. Именно для него был построен Керченский рыбный порт и огромная портовая зона.

Украинский период уничтожил всё, что создавали наши родители, бабушки и дедушки. Керчь превратилась в тупиковый город с руинами былого величия. К счастью, после 2014 года началось пусть медленное, но возрождение. Снова появились заказы у выживших заводов, город-герой начал меняться в лучшую сторону. Но пустуют огромные промышленные территории. Построить на них новые заводы? Нет. Те, кто получил землю при Украине, хотят на ней заработать. Даже если это земля - по сути, промышленное кладбище.

Например, 1,65 га продаются за 90 миллионов рублей на улице Береговой. Стоимость - почти 550 тысяч рублей за сотку. Довольно дорого, на самом деле. В Керчи есть земля намного дешевле. Но здесь важно расположение.

«Это одна из площадок бывшего рыбхоза, купленная частным лицом в 2006 году. Участок привлекателен тем, что находится в тихом месте, с видом на море и мост. Весь участок расположен вдоль кромки моря. Протяжённость около 300 метров. Объект состоит из строений, ограждений и причала. Всем литерам присвоены кадастровые номера, имеются кадастровые паспорта», - сообщает продавец.

Есть даже готовое предложение - построить яхт-клуб. Продавец добавляет, что можно углубить фарватер, сделать подход к пирсу.

«Наше видение использования данного участка - создание коммерческого комплекса «МАРИНА-ЗАПРАВКА», включающего в себя стоянку и заправку для яхт, и прочих маломерных судов, с заправочным комплексом для наземного транспорта (АЗС + маркет + гостиница с рестораном) так как, насколько мне известно, ближайший аналогичный объект находится за 250 км от данного места», - указывает продавец.

И в целом ведь неплохая идея. Разбитый пирс и заброшенная территория могут стать яхт-клубом, а не пугающим захолустьем. Но так жаль, что всё это будет построено на землях, где раньше кипела жизнь и работали керчане.

От яхт к таунхаусам

Также на улице Береговой можно купить другой участок - 1,9 га. Только цена у него ниже - около 290 тысяч рублей за сотку. Видимо, потому что до моря не так близко. Продавец пишет, что это также земли бывшего рыбсовхоза, до порта отсюда всего 1,5 км, до паромной переправы - 5 км.

И предлагает построить яхт-клуб или гостиницу.

Близость к морю - это всё же главное достоинство земли в Керчи на данный момент. Если бы не промышленные территории, стоимость одной сотки была бы запредельной, как в Ялте, Алуште, Судаке и других курортах. А пока можно купить в городе-герое 3,3 га за 35 миллионов рублей. Это всего около 106 тысяч рублей за сотку. Можно сказать, даром. Тем более что до береговой полосы - 150-250 метров. Напомним, водоохранная зона у моря - 500 метров.

«В отношении участка разработана и утверждена документация по планировке территории, которой предусмотрено образование 40 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, площадью от 600 до 1200 кв. м.

Также есть вариант застройки малоэтажными домами или таунхаусами», - объясняет продавец.

Низкая цена объясняется просто - земля расположена в промышленной зоне, не самый популярный район. То ли дело центр Керчи. На городской набережной, в 30 метрах от моря, можно купить всего 22 сотки по цене более 1,1 миллиона рублей за сотку.

«Целевое назначение земли - под развлекательный комплекс, можно обсуждать и возможна смена назначения. На участке есть полуразрушенное здание 800 метров, которое можно реконструировать», - поясняет продавец.

Более того, он готов показать покупателю предварительный проект на 2,7 кв. км, включающий торговые площади, гостиницу и ресторан. Кстати, можно обменять эту землю на недвижимость в Москве или Краснодаре. Там, наверняка, сотка стоит не меньше.

Если вы хотите сэкономить, то есть предложение - почти 780 тысяч рублей за сотку на территории Керченского морского рыбного порта. 1,5 га ждут покупателя, который решит построить тут что-нибудь масштабное. Не завод, конечно, зачем он нужен. Может, гостиницы, рестораны или торговый комплекс.

«Маяк нового времени»

Центр службы управления движением судов - объект, который хорошо знают многие керчане. Он напоминает башню большого маяка. Когда-то отсюда активно велось регулирование движения судов. Сооружение называли - «маяк нового времени».

И эта фраза идеально подходит для XXI века. Ведь теперь рядом с Центром продаются участки Керченского металлургического завода и других предприятий. Маяк нового времени «освещает» превращение промышленной Керчи в типичный город, какой есть в любом регионе страны.

Здесь можно купить, к примеру, 140 га. Огромный участок, да и цена за сотку всего 18,5 тысячи рублей. Выгодно. Но вот незадача. Судя по объявлению и указанному в нём месторасположению, участок находится либо на земле Керченского металлургического завода, либо очень близко к нему. Это одно из старейших крымских металлургических предприятий, расположенное в северной части Керчи, на берегу Керченского пролива. Завод был построен в конце XIX века для переработки железной руды, добываемой на Камыш-Бурунском железорудном комбинате.

В объявлении об этом нет ни слова. Зато указано, что тут планируется многоэтажное строительство «с шикарным видом на Керченский пролив и Крымский мост».

К счастью, таких объектов в Керчи немного. Хотя может, не стоит сокрушаться? Пора смириться и принять как данность, что СССР канул в лету, а вместе с ним и былая промышленная мощь Керчи. Теперь это площадка под застройку, не более. Но вот только обидно. До боли в сердце обидно слышать, как великолепный город-герой называют транзитным и только.

Дорогая земля

Согласно данным крупного московского агентства недвижимости в декабре 2021 года в среднем одна сотка земли в Керчи стоила более 258 тысяч рублей. Средняя цена дома - около 10 миллионов рублей. Квадратный метр жилья - от 94 до 96 тысяч рублей, в зависимости от того, новострой это или вторичка. В исследовании агентства указано, что квартиры подорожали за год примерно на 50%, а земля - всего на 13%.