Нет моря - будут торговые центры

«Посеем» бутики

На полуострове, как и везде в стране, есть особая категория земель. После развала СССР исчезли колхозы и совхозы. Но земля ведь осталась. Её раздавали как паи, кому-то доставалось больше, кому-то меньше. Многие участки пустовали десятилетиями. При Украине, особенно в 90-е годы, люди думали о том, как выжить, а не о том, как поле засеять. После 2014 года многие владельцы паёв обрадовались. Появилась возможность перевести категории земель под другие цели, а значит - заработать.

Пример тому - участок 4,5 гектара за 8 миллионов рублей недалеко от проспекта Победы. К счастью, здесь нет краснокнижных деревьев, рек и моря, так что экологам не о чем волноваться. Зато когда-то это были поля, которые засеивали различными культурами. Теперь продавец предлагает переоформить участок под коммерцию. Тогда тут можно будет построить торговый центр, устроить рынок, наставить ларьков с чем угодно. Место в целом неплохое - до трассы «Таврида» примерно 500 метров, так что есть шанс привлечь туристов. Но вот «за державу обидно». Ведь таких земель, на которых мы могли бы выращивать зерновые и не только, всё больше. Их продают под коммерцию и жилую застройку. А есть-то что будем? Привозное из Краснодарского края?

Есть другое предложение, более выгодное. 17,5 гектара за 6 миллионов рублей. Назначение уже определено - предпринимательство. Продавец указывает - спокойно можно строить торговые комплексы. Даже проект есть. Он предполагает строительство торгово-развлекательного комплекса, гостиницы, склада-холодильника и административного здания.

«На данный момент разработана и прошла экспертизу проектная документация на строительство комплекса, - сообщает продавец. - Получено разрешение на строительство первой очереди (склад холодильник №1), получены все разрешительные документы, проведены земляные работы по планировке земельного участка территории строительства. Ведётся строительство склада-холодильника №1».

Всё это - по дороге из города в аэропорт. Точнее, рядом с остановкой общественного транспорта, последней перед аэропортом. И в целом проект не так уж плох, да и земля есть. Жаль только, что будет очередной торговый центр, а не сельскохозяйственное предприятие, к примеру.

«Аппетитный» центр

В Симферополе есть одна особенность. Центральные улицы города тут, скажем так, заняты. Свободных участков почти нет. Видимо, разделили всё давно, никто ничего не продаёт. К примеру, в Ялте ситуация совершенно иная. Там легко можно найти кусок земли в центре города, правда он будет небольшой и по очень даже солидной цене.

В столице Крыма можно купить участок размером всего 9 соток за 7 миллионов рублей. Рядом - Верхний пруд и река Славянка, а заодно и зелёные насаждения. К счастью, здесь ничего сносить не надо, да и торговый центр никто строить не предлагает.

Иначе дело обстоит с участками на улицах Турецкой и Чехова. Самый центр города, в котором яблоку негде упасть. Но яблоку-то негде, а вот апартаментам или магазинам есть где. И цена соответствующая - 14 соток за 50 миллионов рублей. На участке - нежилые здания, которые можно снести и использовать территорию под любой вид коммерческой деятельности. Продавец подчёркивает - краснокнижных растений нет, здания на этой земле не числятся в списках объектов культурного наследия. Только вот два строения на улице Чехова называют старинными, а потом указывают, что семь нежилых зданий были построены в начале XX века. 

К слову, продавец также подчёркивает - очень удобное транспортное расположение. С этим сложно согласиться. Пробки в этой части города всегда наводят тоску на водителей, а парковочных мест почти нет. Только продавец считает, что это не проблема, и на месте старинных зданий можно смело строить «отели, апартаменты и офисы».

Для любителей изюминки

Несколько предложений удивляют описанием и месторасположением. Например, рядом с гостиницей «Спортивной» продаётся участок земли. Напомним, что тут же, в шаговой доступности, кладбище. Отличный вид может открываться из окон будущих зданий на заросшие кустарниками и деревьями могилы. При этом цена участка составляет 18 миллионов рублей за 16 соток.

«Есть рабочий проект торгового комплекса, общей площадью 2300 кв. м с действую­щим разрешением на строи­тельство. Предоставлен по договору совместной аренды, заключённым с администрацией города Симферополя», - сообщает продавец.

И в этой идее есть свой сакральный смысл. Торговый комплекс рядом с кладбищем - это прекрасная иллюстрация того, как сегодня каждый хочет набрать себе всего побольше, только вот забывает, что в могилу это не утащить.

А теперь о приятном. У вас есть герб? Может быть, давно мечтали построить замок? Тогда не нужно откладывать на потом эту прекрасную идею. Тем более что именно таких покупателей ждёт участок в селе Андрусово.

Под небольшим холмом, среди зелени и сельского уюта вы можете купить 16 соток за 5 миллионов рублей. В наличии: водопровод, газ, электричество и хвойный воздух. Именно так и пишет продавец в объявлении. И добавляет - в проекте есть своё озеро. Мечта!

«Специальное предложение! Для людей, имеющих свой герб, - подчёркивает продавец. - Предлагаем приобрести землю для строительства замка или рыцарского угодья».

Заманчиво, не так ли? Главное, чтобы герб был, а то землю не продадут. Только вот не указывает продавец, что будет с зелёными насаждениями в будущем, не исчезнет ли ароматный запах хвои, когда тут развернётся строительство.

Кстати, о деревьях. Они ведь мешают строить прекрасные дома, поэтому их нужно вырубить как можно быстрее. Зелёных уголков в Симферополе осталось не так много. Может исчезнуть ещё один - рядом с Московским шоссе и Объездной дорогой, недалеко от заведения «Рыбацкая деревня». На карте указано сплошное зелёное пятно. Почему бы его не сделать безжизненным? Стоимость - «всего» 70 миллионов за 1 гектар, можно купить сразу 8.

«Продам земельные участки коммерческого назначения. Отлично подходят под многоквартирную застройку, - поясняет продавец. - На данный момент разрешённое использование: торговые цент­ры (торгово-развлекательные центры), есть возможность перевести под многоэтажную застройку. Смежный участок уже выкуплен застройщиком под строительство многоквартирного дома».

Итог понятен. Через 10-20 лет в Симферополе будет много домов, торгово-развлекательных центров и даже появятся рыцарские угодья. Что ж, видимо, пора нашим детям и внукам объяснять, что бетонные джунгли - это такие парки будущего, в которых можно дышать пылью.