Леса на все застройки хватит

5 Октябрь 2022 1886
Такие домики можно купить в Крыму. Прямо в лесу. Фото из открытого источника.
Такие домики можно купить в Крыму. Прямо в лесу. Фото из открытого источника.

Земельный участок в лесу, дом у самого озера или отель для туристов на месте бывшего сада. Для Крыма такая ситуация, к сожалению, типичная. Глядя даже на небольшие территории на полуострове, иногда кажется, что землю у нас раздавали направо и налево. Некоторым повезло больше, поэтому они теперь торгуют крымской природой.

Недорого и красиво

Обязательное условие любой продажи в Крыму - удалённость от моря. Продавцы в этом плане делают так, как им выгоднее. Например, продают участок в селе Первомайском и указывают, что до моря «всего» 22 километра. Звучит действительно довольно оптимистично, по факту это не менее получаса довольно быстрой езды на автомобиле. Судя по объявлению, продаётся земля бывшего сада. И не факт, что покупатель восстановит здесь садоводство. Скорее, построит очередной домик, в котором будет делать всё, что захочет.

«Земля несколько лет не обрабатывалась, нужно приводить в порядок. Вокруг сельхозземли, виноградники, посевы. Капитальный дом построить пока не получится, это не ИЖС, прописки нет. Но сейчас можно установить ограждения, заборы, гараж, модульные, садовые, большие каркасные дома, только без заливки фундамента», подсказывает продавец.

Также он рекомендует установить бытовки, которые можно поставить на блоки. С учётом стоимости участка, всего 58 тысяч рублей, довольно выгодное предложение. Не считая того, что на месте сада будет очередной домик или модные бытовки. 

Два участка в лесном массиве в том же Первомайском продаются вполне себе открыто. Другой собственник абсолютно не скрывает, что вокруг участков лес. Пока на участках нет коммуникаций, это значит, что земли толком никто не осваивал. Но это пока. 

«С 1 октября на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома», - сообщает продавец и призывает также что-нибудь построить.

Опять же не сказать, чтобы владелец был хапугой или мечтал распродать все природные места Крыма. Но это тенденция, которую важно осознавать. Когда-то значительные площади сельскохозяйственных земель получили обычные люди. Кто-то работал в колхозе или совхозе, кому-то они достались от родственников. Спустя почти 30 лет после развала СССР всё это постепенно застраивается. Это значит, что сельскохозяйственных земель становится меньше. Интересно, а лет через 30-50 что будут есть крымчане? Двери и окна от новых особняков или коттеджей? Ведь полуостров всегда славился своим сельским хозяйством.

Позитивным примером в этом плане может служить одно из хозяйств в селе Зеленогорском в Белогорском районе. Директор организации сделал всё возможное и невозможное, даже сталкивался с откровенным рэкетом, но сохранил большую часть сельскохозяйственных земель. И вот уже много лет здесь работает предприятие, которое считается довольно успешным на полуострове. Консервация, колбасные изделия и молочные продукты производят из нашего, крымского, сырья. 

Странные коттеджи

Интересное место есть на карте в Кировском районе, в Первомайском сельском поселении. Посреди леса проложено буквально полторы улицы. При этом где-то в окрестностях когда-то был детский лагерь «Лесная поляна». Территория на карте обозначена почти аналогично - коттеджный посёлок «Лесная поляна». Здесь также можно купить участок, который находится «прямо в горном лесу Старого Крыма». Получается, что земля в лесу - это всегда собственность определённых людей, которым выгодно потом продать её по хорошей цене.

Пример похожего участка, но не в лесу, а около озера, есть в Коктебеле. Здесь хотят продать землю, на которую оформлены все документы, более того, участок огорожен. Рядом расположено озеро и виноградники. То есть, можно утверждать, что здесь ранее велись сельскохозяйственные работы. Теперь будут дачи и даже ИЖС. 

Кстати, об ИЖС. Мы уже призывали запретить этот вид строительства на Южном берегу Крыма, чтобы сохранить хоть какие-то подходы к морю и нашу природу. Кажется, предложение нужно расширить. 

Продаются земельные участки также рядом с Судаком. К примеру, «посреди красивого леса и гор» в верховьях речки Сала. До центра Судака отсюда «всего» 18 километров, поэтому продавец рекомендует покупать недвижимость и не думать. 

Также в этом районе встречаются варианты не продажи, а сдачи недвижимости. Пример - дом в селе Грушевка. Он расположен «прямо у дубового леса, в горах, у горного озера». Значит, когда-то кто-то предоставил этот участок в пользование, чтобы здесь могли строить дома и дачи. Теперь владельцы недвижимости сдают её и получают в целом неплохие деньги от 1500 до 3500 рублей в сутки, а то и выше в сезон. 

Кстати, в Старом Крыму, возможно, появится больше гостиниц и отелей. Например, предлагаются активно участки земли от источника Святого Пантелеймона, к которому регулярно ездят паломники. Продавец также акцентирует внимание, что тут можно оказывать туристические услуги. Тем более что с 1 октября можно строить один жилой дом на территории земель сельскохозяйственного назначения.

Покупка участков и домов в Крыму актуальна в первую очередь для наших соотечест­венников с материка. Особенно, для северян. Многие откладывают деньги, чтобы летом приезжать в свой дом на отдых или провести тут время после ухода на пенсию. Желающих хватает. Важно, чтобы в погоне за длинным рублём мы не остались в принципе без земель около лесов, озёр и гор.

Кстати

Стоимость участков под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) за два года выросла в России. В Крыму средняя стоимость составляет 222 тыс. рублей за сотку. Для сравнения: в Краснодарском крае это 170 тыс. рублей за сотку. При этом в Ялте, наиболее престижном курорте полуострова, земли для постройки дома обойдутся покупателям в среднем в 722 тыс. руб. за сотку.

 

Валентина БУЙЛОВА.