Аварийная ситуация
Куда переселят людей из разрушающихся домов
По оперативным данным Фонда ЖКХ Республики Крым и городу Севастополю, необходимо переселить из ветхого и аварийного жилья без малого две тысячи человек. При этом за все те пять лет, что полуостров находится в составе России, в эксплуатацию так и не ввели ни одного дома для расселения этих людей. Если ситуация не переменится, то с каждым годом эта проблема будет усугубляться.
Столь болезненную и нелицеприятную правду на сей раз озвучил председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин.
- Нас очень смущает, мы молчали об этом пять лет. Республика Крым: там не было сдано ни одного квадратного метра по программе аварийного жилья за пять лет, - возмутился Сергей Степашин, выступая на заседании Ассамблеи региональных общественных советов в сфере строительства и ЖКХ.
По его словам, власти республики ссылаются на то, что «надо разобраться со сносом, с людьми и так далее». Разбираться придётся долго и основательно, но уже постфактум, поскольку программа расселения аварийного и ветхого жилья провалена, и её реализацию перенесли на 2020 год.
По словам директора АНО «ЖКХ Контроль РК» Анатолия Петрова, для переселения граждан из аварийного жилья строится несколько домов. Кроме того, принято решение о покупке недвижимости на вторичном рынке. Предполагается, что большая часть площадей будет закуплена таким образом, но есть одно «но».
«Были объявлены конкурсы, но ни одной заявки нет. Цена квадратного метра, предусмотренная для Крыма, - 38540 руб. Никто не хочет продавать свою квартиру ниже рыночный цены в 2-3 раза», - заявил эксперт.
При этом Анатолий Петров отметил, что в Крыму нет полной информации об объёмах аварийного жилья, нуждающегося в расселении. В будущем, по его словам, планируют создать реестр таких квартир, который будет находиться в открытом доступе.
«Пока нет чёткого понимания, сколько аварийного жилья. Надо местным органам власти вместе с управляющими организациями полностью обследовать жилой фонд.
В каждом субъекте должен быть в открытом доступе реестр, где будут прописаны эти дома, и граждане будут видеть, находится их дом в этом списке или нет»,- пояснил эксперт. Признать дом аварийным могут на основании заявления жильцов. Окончательное решение о расселении будет принимать Межведомственная комиссия. При этом экспертиза проводится за деньги жильцов, предупреждает директор АНО «ЖКХ Контроль РК».
По его словам, дом может быть признан аварийным в случае 70% износа всех несущих конструкций. Год постройки при этом не имеет значения. Если у жильцов есть опасения и сомнения, они должны написать заявление в орган власти. Но надо понимать, что несмотря на существование фонда ЖКХ, который финансирует программу расселения, львиную долю новой жилой недвижимости придётся оплачивать людям.
«Если ты живёшь в квартире по социальному найму, в муниципальной квартире, тогда тебе предоставляют равнозначное по метражу жильё. Хотя люди обижаются, думают, что им будет дана большая площадь. А если ты собственник, то ты должен сам нести финансовое бремя самостоятельно, это прописано в Жилищном кодексе. Тебе предоставляются деньги от продажи земельного участка, который остаётся после сноса жилья, и считается стоимость аварийной квартиры (например, в Татарстане такая сумма составляет 11 тыс. рублей). Остальная сумма ложится на собственника», - пояснил эксперт.
С учётом этих нюансов, по словам Анатолия Петрова, на правительственном уровне необходимо разработать меры социальной поддержки. Речь в том числе идёт о снижении процентной ставки при кредитовании покупки жилья.
Помимо этого, крымские общественники предлагают выпустить брошюры, в которых будут в открытом доступе изложены права и обязанности жильцов, связанные с расселением из аварийного жилья.